Социальный найм жилья: понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Содержание

Порядок предоставления социального жилья

Социальный найм жилья: понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Не все граждане нашей страны могут себе позволить купить квартиру. Или даже взять ее в ипотеку. Для тех, кто этого сделать не может государство предоставляет социальное жилье. Однако поскольку желающих много, а жилья явно мало, действует определенный порядок предоставления социального жилья. В чем же он заключается?

Шаг первый: Встаем в очередь на получение социального жилья

Очередность в получении жилья была всегда. Еще с советских времен люди годами стояли в таких очередях.

В настоящее время ситуация не сильно отличается и рассчитывать на быстрое получение квартиры могут только льготные категории граждан.

Благодаря тому, что с 2010 года работает государственная Жилищная программа, фонд социального жилья растет и смысл постоять за ним в очереди все же есть.

Внимание!

Итак, для начала надо определить свой статус. К льготным категориям граждан, которым в первую очередь положено социальное жилье, относятся:

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

– Ветераны ВОВ и труда, инвалиды войны;

– Участники боевых действий в современных горячих точках;

– Дети оставшиеся без попечения родителей, выпускники детских домов и интернатов;

– Инвалиды детства и лица, имеющие инвалидность нерабочей группы;

– Семьи, утратившие жилье по независящим от них обстоятельствам, в результате стихийных бедствий;

– Служащие силовых структур, уволенные в запас по выслуге лет;

– Иные категории граждан, в соответствии с региональными нормами.

Так, могут претендовать на льготы многодетные семьи, семьи, потерявшие кормильца при исполнении служебных обязанностей и другие.

Все остальные граждане попадают в общую очередь на получение социального жилья. Однако для этого им придется доказать свое право на его получение. Социальное жилье положено только тем, кто относится к малоимущим слоям населения.

 Малоимущими гражданами может признать только орган местного самоуправления в порядке, установленном по этому поводу законом субъекта РФ. Основным критерием для отнесения к этой категории является уровень дохода.

Он определяется в целом по семье, из расчета минимального прожиточного минимума, приходящегося на каждого члена семьи, в зависимости от его возраста и социального статуса. Такой минимальный прожиточный минимум рассчитывается каждый квартал на федеральном и региональном уровнях.

Он отличается у детей, трудоспособного населения и пенсионеров. Кроме того, играет роль стоимость имущества, которое находится в собственности всех членов семьи и подлежит налогообложению.

Надо сказать, что при определении доходов семьи, подлежат включению абсолютно все, включая пенсии и пособия.

При этом доход определяется в том размере, в котором он был начислен, а не в том, в котором был фактически получен, за минусом налога на доходы физических лиц. Доходы сравниваются с региональным прожиточным минимумом.

Важно!

И, если у семьи в собственности есть дорогой автомобиль или загородный дом, ее никогда не признают малоимущей, даже несмотря на уровень доходов.

Кроме того, необходимо прожить 10 лет в одном городе и в течении 5 лет не допускать намеренного ухудшения жилищных условий. То есть не продавать квартиру или комнату, не прописывать в своем жилье других лиц, намеренно уменьшая количество квадратных метров на одного человека.

Важно понимать, что на муниципальное жилье могут рассчитывать только те категории граждан, которые указаны в части 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ.

Им органы местного самоуправления могут предоставить жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

До вступления в силу этой нормы Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) на социальные жилые помещения могли претендовать не только малоимущие, но и другие категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Поэтому, те граждане, которые встали на очередь до этого момента, также имеют право на получение квартиры. Снять их с очереди возможно только в случае если основания, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма, были полностью или частично утрачены.

В силу статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с 1 марта 2005 года принятие граждан на учет с целью последующего предоставления им жилья по договорам социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Для постановки на очередь необходимо собрать и предоставить в муниципальный исполнительный орган власти все необходимые документы. К ним относятся справки о доходах на всех членов семьи, документы о праве на льготы, справки о существующих жилищных условиях и документы о владении недвижимым и движимым имуществом. После рассмотрения всех документов орган местного самоуправления принимает решение о постановке на очередь на социальное жилье или отказе в этом.

Шаг второй: Если очередь подошла к предоставлению социального жилья

Порядок предоставления социального жилья регулируется нормами статьи 49 Жилищного кодекса РФ. Поэтому, если подходит очередь на квартиру и планируется сдача объекта с социальным жильем или освобождение квартиры из старого жилого фонда, то гражданина должны вызвать в местный орган самоуправления.

При этом у него опять могут потребовать документы, подтверждающие то, что он не утратил право на социальное жилье.

Исключение составляют только те граждане, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года, когда действовали другие требования на право получения и порядок предоставления социального жилья.

Совет!

Если выясняется, что гражданин перед постановкой на жилищный учет намеренно ухудшил свои жилищные условия или занизил доход, он лишается права получить квартиру и повторно может быть принят на учет, не ранее чем через пять лет.

При этом он должен будет доказать свою принадлежность к малоимущим слоям населения. Изменения жилищных условий членов семьи гражданина, стоящего на жилищном учете, не влечет за собой изменений в его статусе, как нуждающегося в жилье.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 ЖК РФ определяется Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, за также законами субъектов Российской Федерации. В первую очередь данные нормативные акты регулируют нормы предоставления социального жилья.

При этом, учетной нормой площади жилья является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого и определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения. Учетную норму устанавливают органы местного самоуправления.

Ее размер не может превышать размер нормы предоставления, который был установлен данным органом.

По договору социального найма жилое помещение должно быть предоставлено гражданам по месту их постоянного жительства (в границах населенного пункта, где они постоянно проживают), при этом общая площадь на одного человека не должна быть менее нормы предоставления (обычно от 16 до 18 кв. метров).

Если проверка документов показала, что гражданин по-прежнему имеет право на предоставление социального жилья, то с ним заключается договор социального найма.

В зависимости от обстоятельств, он может быть, как бессрочным, так и заключенным на определенный срок. При этом будущего нанимателя квартиры знакомят со всеми правилами пользования социальным жильем.

После подписания договора наниматель получает ордер и может заселяться.

Список документов для договора социального найма жилого помещения в 2018 году, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Социальный найм жилья: понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

Внимание!

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Закон о сдаче квартиры

Социальный найм жилья: понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Как по закону сдать квартиру в аренду?

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года.

Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Объектами указанного договора являются:

  • Квартира;
  • Дом;
  • Часть квартиры или дома.

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

Обязанности наймодателя

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

  • Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
  • Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
  • Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
  • Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
  • Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

  • Квартира непригодна для проживания;
  • Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
  • В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Необходимые документы

Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

  • Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
  • Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
  • Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
  • Удостоверение личности представителя;
  • Нотариальная копия устава организации;
  • ИНН и другие реквизиты предприятия.

Ознакомьтесь  Как внести изменения в план закупок по 44-ФЗ?

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
  • ИНН;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина;
  • Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
  • Личные контактные данные.

Образец договора об аренде жилого помещения

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Скачать заполненный образец можно по ссылке:

Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

Регистрация договора и его срок

Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания.

Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон.

Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • Права, подтверждающие права собственника квартиры;
  • Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
  • Удостоверение личности.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

Налогообложение

При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. При уплате за аренду, юридическое лицо уполномочено удержать 13% НДФЛ и перенаправить их в налоговые органы самостоятельно. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:

  • Собственник подаёт прошение о внедрении упрощенной системы налогообложения (УСН) — в таком случае налоговые выплаты составят 6% от выплат наёмщиков;
  • Арендодатель присоединяется к патентной системе налогообложения (ПСН), выкупив соответствующий патент — в таком случае в качестве налога отчисляется фиксированная сума, устанавливаемая в каждом регионе РФ. Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

Скачать ГК РФ

Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор найма квартиры: особенности требований к составлению, образец документа

Социальный найм жилья: понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Договор найма квартиры – одна из самых распространенных сделок. Потребность в жилье не уменьшается, а купить его не каждому по карману, и благодаря этому найм и продолжает пользоваться спросом. Что же надо учесть сторонам при его заключении, чтобы защитить свои права и интересы?

Нормативное регулирование

В действующем законодательстве делаются неоднократные упоминания о найме жилья. Начнем с ГК. В ст. 671 указывается на различия найма и аренды. Найм – это передача в пользование жилья гражданам для проживания, а аренда жилья – это передача объектов юридическим лицам, которые они вправе использовать исключительно для проживания людей.

Нельзя путать аренду помещений и найм жилья, каждой области общественных отношений посвящена отдельная глава кодекса. При этом образец договора найма квартиры может именоваться арендой, что не совсем корректно.

Важно!

Законы устанавливают разницу в регулировании между частным или коммерческим и социальным наймом.

ЖК в большей степени регулирует порядок выдачи жилья от государства и ряд технических вопросов. Значительную роль играют подзаконные акты, принимаемые органами региональной власти, в городах федерального значения эта задача выполняется муниципалитетами.

Существенные условия договора

Так именуются пункты, без согласования которых договоренность не считается достигнутой, и даже формально подписанный документ не создает для участников каких-либо прав и обязанностей.

Законом выделяются два подобных условия:

  • предмет соглашения;
  • цена, о которой договорились участники.

Участники сделки вправе определить в качестве существенных условий дополнительные пункты соглашения.

Найм квартиры по договору социального найма характеризуется стандартными и открытыми требованиями. В отличие от иных собственников, ни государство, ни муниципалитет не вправе выйти за рамки предписаний.

Участниками сделок являются физические лица, цель которых – удовлетворить потребность в жилье. Наймодатель – это собственник квартиры или дома. Также его может предоставлять третье лицо.

Владельцы жилья прибегают иногда к услугам риелторов, подыскивающих жильцов за процент от сделки. Но они не являются ее участниками. Договор найма квартиры заключается между собственником и нанимателем.

Пункты, касающиеся отношений с агентом по недвижимости, могут излагаться в том же документе или фиксироваться отдельно.

В качестве собственника выступают или граждане, или организации.

Что служит объектом договора

Предмет соглашения – квартира, ее отдельная часть или комната в коммунальной квартире. Закон подчеркивает, что не может передаваться по найму помещение, не являющееся изолированным.

И условия проживания в нем должны соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Фактически те же требования выставлены к объекту социального найма, несмотря на разницу в формулировках текстов нормативных актов.

В каком виде оформляется

Договор найма жилой квартиры может заключаться в нотариальной или в простой письменной форме.

К услугам нотариуса прибегают, если планируется длительное заселение. Считается, что документ, заверенный нотариально, более надежен. Степень защищенности участников сделки определяет не то, заключена ли она с помощью нотариуса, а то, как сформулированы права и обязанности и иные пункты соглашения.

Разница между нотариальным договором и сделкой, заключенной в простой форме, в отсутствии необходимости проверки договора на стадии государственной регистрации.

Регистрировать ее или нет, определяется сроком его действия или фактическими формулировками условий договора. С договорами, длящимися менее года, в Росреестр обращаться необязательно.

Подготовка для регистрации возникновения права

Если же по каким-то причинам стороны решились на регистрацию возникновения права аренды, им следует сделать следующие шаги:

  • разработать договор, который будет соответствовать требованиям закона о регистрации прав на недвижимость (например, обязательно указание кадастрового номера и документа, послужившего основанием для регистрации права собственности на объект);
  • привести договор в полное соответствие положениям иных законодательных актов, чтобы не было причин отказать в регистрации;
  • представитель собственника обязан предоставить доверенность или договор с собственником, дающий право на проведение сделок с объектом недвижимости;
  • копии паспортов участников;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Акт приема-передачи не составляют, делая отметку в договоре о том, что факт его подписания подтверждает передачу квартиры.

Регистраторы не вправе требовать документы и сведения, имеющиеся в распоряжении органов власти.

Совет!

При выборе бланка договора найма квартиры следует проявить особенное внимание, иначе найм не пройдет регистрацию.

Надо отметить, что несоответствие договора в каких-то отдельных пунктах законодательству о регистрации не означает его недействительности. Не факт, что это даст причины считать его незаключенным.

Основные права обязанности нанимателя

Закон выделяет следующий перечень, его можно расширить. Наниматель имеет следующие обязанности:

  • использовать помещение исключительно для проживания;
  • обеспечивать его сохранность;
  • запрещается переоборудование или реконструкция без согласования с собственником;
  • без задержек оплачивать проживание;
  • оплачивать жилищные и коммунальные услуги, если иное не прописано в соглашении;
  • произвести текущий ремонт помещения, если иное не прописано в соглашении.

Основное право – вселение людей, постоянно проживающих с нанимателем в качестве члена его семьи, что не всегда подразумевает формальную родственную связь или брачные отношения.

Детей разрешается вселять без дополнительного разрешения собственника.

Наниматель вправе требовать выполнения собственником условий договора в случае их нарушения.

Договор найма квартиры между физическими лицами может изобиловать разными положениями в зависимости от воли сторон.

Временные жильцы

Их статус отличается ограничением максимального срока проживания – 6 месяцами. На вселение требуется согласие членов семьи. Собственник вправе отказать во вселении, если нарушается норма о минимальной общей площади для проживания на одного человека.

Ответственность за действия временных жильцов полностью ложится на нанимателя.

Права и обязанности наймодателя

По договору найма жилого помещения на собственника или его представителя возлагаются следующие обязанности:

  • предоставить помещение, обозначенное в соглашении;
  • предоставленное помещение должно быть свободным от третьих лиц, их вещей, а также пригодным для использования;
  • обеспечить возможность получения жилищных и коммунальных услуг;
  • производить капитальный ремонт, а также текущий, если это прописано в договоре.

Основное право – получение платы за найм помещения.

Длительность соглашения

На этот счет имеется несколько правил:

  • если нет оговорок о времени действии договора, он считается заключенным на 5 лет, но тогда возникновение прав наймодателя обязательно регистрируется;
  • действие соглашения может ограничиваться конкретными датами;
  • стороны вправе установить срок действия менее 12 месяцев.

В последнем случае отменяются правила о вселении временных жильцов, не действует право преимущественного заключения договора и некоторые иные условия о длительной аренде.

Иногда продление действия договора возможно, если до оговоренной даты не заявлено возражение одной из сторон. Чтобы условие действовало, его надо прописать в договоре.

Жилье от государства или муниципалитета

Заключение договора найма квартиры в данной ситуации представляет собой передачу жилья в бессрочное пользование. Размер платы символический, вдобавок жилец будет обязан оплачивать коммунальные услуги. За счет бюджета оплачивается содержание доли в общем имуществе.

Условия сделки стандартные. Подписывается типовая форма, утвержденная на региональном или муниципальном уровне, смотря в чьем ведении объект.

Выдача жилья полагается гражданам, соответствующим определенным критериям (малоимущие, нуждающиеся в дополнительной площади, многодетные семьи, инвалиды и т. д.).

Перечень случаев, дающих право на социальное жилье, документов, которые должны подать с заявлением желающие, дан в местных нормативных актах. Обычно их положения объединяют в специальный регламент.

В нем описываются порядок действий чиновников при работе с заявлениями, основания для отказа либо приостановления работы над ними.

Орган, ответственный за принятие документов от граждан и принятие по ним решений, в случае согласия издает распоряжение, выдает на его основе ордер, на основе чего затем уже заключают договор социального найма.

Скорость приобретения жилья зависит от продвижения очереди.

Внимание!

Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, что и он. Кроме того, дается право просить о замене главного нанимателя другим членом семьи.

Взамен жилого помещения власти вправе предложить сертификат. Он погашается путем оплаты сделки по покупке жилого помещения или квартиры. Размер суммы определяется рыночной стоимостью объектов в регионе.

Как сформулировать положения договора

Условия договора с органами власти не подлежат изменению, а вот коммерческий найм предоставляет простор для выбора вариантов, начиная от обязанностей по ремонту и заканчивая ценой.

Предлагается немало примеров соглашений. Лучше всего взять один из образцов договора найма квартиры между физическими лицами и переработать его под собственные нужды.

Объем документа может составлять от одной страницы до десятков листов.

Лучше всего уделить внимание тем вопросам, которые наиболее волнуют и собственника, и будущего жильца. Они вправе урегулировать их, применив положения ГК и ЖК или сформулировав собственные, при условии их соответствия закону.

Пункты должны быть четкими, исчерпывающими, не допускающими неоднозначного толкования.

Примерная структура

Как выглядит договор найма квартиры? Должны быть:

  • вступление;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • условия о цене, правила ее изменения;
  • условия о ремонте, оплате коммунальных услуг;
  • условия о вселении третьих лиц;
  • условия прекращения или продления;
  • реквизиты сторон.

Стороны вправе выбрать иную систему изложения условий сделки.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.