Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ сроки

Содержание

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ сроки

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Необходимые документы

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также:  Перепланировка квартиры через МФЦ

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

Читать также:  Как записаться на прием в МФЦ

Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Государственная пошлина

Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Сроки

Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

  • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
  • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
  • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
  • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также:  Как получить справку о ранее выданных паспортах в МФЦ

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
  • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Регистрация прав на недвижимость в 2019 году в Росреестре

Когда граждане России покупают жилье или получают его по наследству, они должны зарегистрировать право собственности. Эта процедура происходит в установленном порядке и в основном осуществляется через обращение в МФЦ.

Порядок учета домов, комнат и квартир регулирует новый закон на регистрацию права собственности № 218-ФЗ.

Стоит разобраться, как будет происходить регистрация прав на недвижимость в 2019 году, с учетом изменений в законодательстве.

Первичная и вторичная регистрация: что это такое

После постройки дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходима его первичная регистрация. Сначала помещение ставят на кадастровый учет на основании заявления и технического плана. Эта услуга оказывается бесплатно. После присвоения кадастрового номера производится регистрация права собственности. На весь процесс законодательством отводится 10 рабочих дней.

Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.

Документы для регистрации

Право гражданина на квартиру, долю или другой объект недвижимости регистрируется в Росреестре — это единый уполномоченный орган. МФЦ только выполняет посреднические функции между Росреестром и заявителем.

Информация с официального сайта Росреестра на 2019 год:

Необходимые документы для регистрации права или постановки на кадастровый учет

 Скачать список документов для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения

Сотрудники филиалов многофункциональных центров, расположенных по всей стране, помогают людям собрать и оформить бумаги. Кроме того, эти центры снимают лишнюю нагрузку с Регистрационной палаты и ее подразделений.

Список необходимых для подачи документов устанавливается ФЗ № 218. В этот перечень входят:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности на помещение.
  • Документы, которые могут быть признаны правоустанавливающими. Это может быть решение суда, договор купли-продажи, ренты и другие. При отчуждении, например, квартиры несовершеннолетнего нельзя забывать о посещении нотариальной конторы.
  • В некоторых случаях – согласие на сделку от мужа или жены.
  • Если жилье принадлежит ребенку или недееспособному человеку — согласие органов опеки.

В случае приобретения жилья в новостройке также потребуется предоставить ДДУ или акт передачи жилья строительной компанией. Еще нужно приготовить бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

Также каждый новый собственник обязан уплатить госпошлину. Произвести оплату надо до момента регистрации сделки. Это можно сделать по интернету, в любом банке или терминалах самообслуживания.

Куда сдавать документы

Подать документы на гос.регистрацию прав возможно несколькими способами:

  1. Принести их в Росреестр лично. Это может сделать как сам владелец квадратных метров, так и его представитель по доверенности.
  2. Отправить бумаги через нотариуса как в обычном порядке, так и в упрощенном, то есть посредством электронной связи.
  3. Выслать по почте. Это нужно сделать специальным отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о доставке. Копия паспорта заявителя, а также его заявление и договор должны быть заверены нотариально.
  4. Через подразделения многофункциональных центров. Прием в них ведется по экстерриториальному принципу, то есть сдать документацию можно даже в другом регионе.
  5. Через сайт Регистрационной палаты или сайт Госуслуг. Необходимые бумаги в этом случае придется заверить усиленной электронной подписью, или УЭЦП.

Владельцу недвижимости должны выдать расписку в приеме бумаг. Впоследствии его информируют о том, на какой стадии находится оформление, по электронной почте или через смс.

Стоимость услуги регистрации

Регистрация права собственности в 2019 году = 2000 руб.

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.

Иногда может потребоваться дубликат собственности на недвижимость. За его выдачу физические лица платят 350 руб., компании – 1 000 руб.

Официальная информация

Максимальный срок регистрации в соответствии с нормами закона составляет 10 дней. Если требуется уточнить информацию или предоставить дополнительные документы, он может быть продлен.

Услуги нотариуса: изменения в 2019 году

С января 2019 года вступают в силу определенные изменения, касающиеся прав регистрации недвижимости. Прежде всего они касаются нотариального удостоверения сделок с жильем (ФЗ № 338). Суть перемен заключается в том, что нотариус должен будет подавать электронное заявление в Росреестр в тот же день, когда соответствующая сделка была заверена.

Если возникли технические проблемы (например, нет связи) и немедленная отправка документов невозможна, отводится два рабочих дня, чтобы подать их в бумажном варианте. Росреестр, в свою очередь, обязан зарегистрировать право собственности за 1 рабочий день.

Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2019 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.

Индивидуальное жилье и садовые дома: последние изменения

Садовая недвижимость

С начала 2019 года дачников несколько ограничили в правах. Теперь они должны до начала возведения или реконструкции дома сообщать о своих планах в органы местного самоуправления. Раньше такой необходимости не было, но в августе 2018 года в Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки.

Уведомление можно принести лично, отправить через портал Госуслуг, МФЦ или по почте заказным письмом. В этом документе указываются:

  1. Личные данные владельца земельного участка.
  2. Данные о праве на землю и видах ее использования.
  3. Информация о размерах будущей постройки.

Размер домов, которые могут быть построены на садовых участках и участках под ИЖС, теперь тоже ограничивается. Предельная высота здания должна составлять 20 метров, а максимальная этажность – 3 этажа.

Также хозяин должен подтвердить, что дом не будет разделен на отдельные части. Необходимость в установлении этого права возникла в последние годы. Многие предприимчивые собственники начали строить на своих участках дома на несколько квартир.

Новое жилье успешно продавалось, но прописаться в нем люди не могли. Также далеко не все оформляли вновь возведенные дворцы в собственность.

Теперь законодатели решили эту практику прекратить, и уведомительная процедура должна стать защитой от самостроя.

После направления уведомления дачнику придется дождаться ответа администрации.

Если права на землю вызывают сомнения или будущий дом превышает допустимые пределы, последует отказ.

В течение месяца после окончания строительства нужно послать еще одно уведомление – о том, что стройка завершилась. К этому документу дачник должен приложить технический план, а также чек об оплате госпошлины. Администрация в течение 7 дней дает заключение о соответствии объекта требованиям законодательства и самостоятельно отправляет бумаги на регистрацию в Росреестр.

Регистрация прав на недвижимое имущество – процесс, который строго регламентируется нормами права. Тем не менее законодатели постоянно его совершенствуют, и определенные перемены происходят почти каждый год. Если предстоит подача документов в Росреестр, стоит поинтересоваться последними изменениями.

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.