Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2018 году

Возможно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году?

Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2018 году

Владельцы сертификатов МСК рассматривают разные возможности использования полученной государственной поддержки при рождении второго ребёнка. В частности, их интересует вопрос, можно ли приобрести недвижимое имущество в виде загородного дачного дома и потратить на него средства маткапитала. Изначально, государство направляет деньги на улучшение жилищных условий молодых семей.

Как можно использовать средства

Изменения в законодательстве расширяют возможности использования средств МСК. Новая редакция закона ФЗ-256 от 7 марта 2018г. должна подвигнуть молодую семью на создание нормальных условий для проживания. Если выполнить установление правила, можно будет при возведении дачи использовать материнский капитал:

  • на постройку новых домов в жилищных кооперативах, средства перечисляются по безналичному расчёту;
  • на покупку готового жилого строения;
  • на реконструкцию помещения на участке ИЖС.

Если хотите на материнский капитал купить дачу, по закону это можно будет сделать через три года, после исполнения ребенку 3-х лет.

Оговаривается, что маткапитал первоначально может быть израсходован на строительство дачного дома в половинном размере. При этом необходимо подтвердить право собственности на участок ИЖС, при его пожизненном владении, или право бессрочно использовать земельный надел.

В статье 10 ч.1.2 указывается, что вторая половина оставшихся средств, используется по тому же направлению только по истечению шестимесячного срока, если будут представлены доказательства проведения строительных работ: заливка фундамента и установка коробки здания. Причём площадь новой дачи, купленной на материнский капитал, должна соответствовать принятым нормам проживания.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Как перевести дачу в категорию жилого помещения

Законодательство даёт прямой ответ на вопрос, можно ли потратить маткапитал на строительство дачного дома. Если планируется приобретение обычного дачного домика, вряд ли он попадёт в категорию жилого помещения. Необходимо изменить статус строения на «жилой дом». Существуют критерии жилого строения. При соблюдении следующих условий можно будет приобрести дачу на МСК.

Алгоритм:

  • при наличии фундамента, дом становится капитальным строением;
  • соответствие помещения условиям безопасного проживания и нормам СНиП, для этого необходимо заключение БТИ или независимой экспертной организации;
  • представить полученное заключение в отдел архитектуры города, чтобы объект перевели в разряд жилых строений;
  • получить адрес нового жилого дома.

Если можно будет прописаться в загородном строении, то купить дачу на материнский капитал возможно только по истечению 3 лет со дня рождения ребёнка. Следовательно, подтверждением статуса жилого объекта, приобретённого на маткапитал, станет возможность регистрации или прописки на даче.

В законодательство были внесены изменения, предусматривающие направление средств господдержки в течение более раннего периода, при условии покупки жилого объекта с использованием кредита. Следовательно, для осуществления родительских целей на использование материнского капитала при покупке жилой дачи по кредитному договору, заявление можно будет подать со дня рождения малыша.

Направить маткапитал на строительство дома на дачном участке при других условиях можно будет только по истечению трёхлетнего срока. При этом не должны ухудшаться настоящие условия проживания молодой семьи.

Внимание!

Право собственности на покупаемую недвижимость должно распространяться на всех членов семейства собственника. Особый упор делается на права несовершеннолетних детей. Поэтому, потребуется нотариальное удостоверение, если сразу не оформляется право собственности на малышей.

При отсутствии документа, скорее всего, ПФ откажет в использовании средств.

Особенности покупки садового участка

Участок земли относится к садовому некоммерческому товариществу. Для того, чтобы можно было купить дачу на маткапитал в 2018 году, участок следует вывести в другую категорию земельного кодекса. После изменения статуса участка садоводства на ИЖС, можно будет построить дом на дачном участке или купить дачу на материнский капитал.

Есть одно «но»: документы на покупку дома и участка под ним должны быть разделены. По ФЗ № 256 средства материнского капитала не распространяются на покупку земли дачного участка. В заявлении следует указать, что земельный надел приобретается на средства семьи.

Если документы не будут оформлены правильно, даже при созданных условиях проживания в помещении, разрешение на использование МСК не будет получено. Тоже касается приобретения недостроенного дома.

Можно ли купить дачу за материнский капитал в 2018 году при долевом строительстве? Если жилое строение возводится на участке дачного надела, можно потратить маткапитал на участие в долевом или индивидуальном строительстве.

Документы, предоставляемые в пенсионный фонд:

  • заявление на использование сертификата регионального материнского капитала на долевое или иное строительство жилого дома;
  • копии паспортов супругов;
  • оформленный договор на участие в долевом строительстве с привлечением средств МСК;
  • документы, свидетельствующие о рождении детей.

На рассмотрение запроса отводится месяц. При положительном решении, средства материнского капитала будут перечислены на расчётный счёт строительного кооператива.

В заявлении следует правильно указать направление использования средств МСК — на покупку жилого дома. Станет ошибкой упоминание покупки дачи на материнский капитал или её строительство. Такая формулировка однозначно приведёт к отказу ведомства.

На выделенные государственные средства можно будет полностью или частично погасить стоимость жилого объекта.

Необходимые документы

После трёхлетнего периода от даты рождения ребёнка, в пенсионное ведомство подаётся пакет документов, включающий:

  • сертификат МСК;
  • копии паспортов родителей;
  • заявление на разрешении приобретения жилой недвижимости под средства МСК для улучшения жилищных условий семьи;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • подготовить выписку из реестра ЕГРП, по которой было бы ясно, что дом не продан, не в залоге и не подарен до момента сделки;
  • расчётный счёт собственника недвижимости для безналичного перечисления средств МСК.

Заключение

Подытоживая вышесказанное, отмечается, что материнский капитал разрешается потратить на покупку загородного строения при следующих условиях:

  • если пригодность помещения для проживания будет признано независимой экспертизой;
  • в документах отмечено как жилой объект;
  • дом будет иметь индивидуальный адрес;
  • будет разрешено прописаться по месту нахождения жилого строения.

При покупке бытовки без газа или отопления могут возникнуть вопросы у ПФ, который стоит на страже прав несовершеннолетних детей. Перед совершением сделки, следует посоветоваться с официальным представителем, чтобы не получить отказ на использование материнского капитала на покупку дачи.

Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2018 году – порядок действий, до 3 лет, условия

Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2018 году

Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. 

Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости – улучшение условий для проживания, обучение ребенка или вложение средств в будущую пенсию. При определенных условиях возможно и досрочное использование капитала, например, если нужно оформить первоначальный взнос по ипотеке.

Условия

Без ипотеки приобрести квартиру может не каждая семья. Зачастую средства материнского капитала используются для первоначального взноса, однако, их можно перечислить на счет продавца дома без заключения договора кредитования. На сегодняшний день размер капитала составляет 450 000 рублей.

Существуют следующие условия:

  1. Сертификат выдается однократно.
  2. Потратить денежные средства можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.
  3. Транзакции с материнским капиталом контролируются ПФР – пенсионным фондом России. Также эта организация принимает решение о выдаче денег.

Согласно данным пенсионного фонда, наилучшим вариантом для использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий.

Семья может потратить деньги для того, чтобы приобрести готовый дом или построить его по собственным чертежам, либо провести реконструкцию уже имеющегося жилья.

За счет средств материнского капитала можно оплатить:

  1. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для покупки дома.
  2. Погасить долг по ипотеке, или проценты.
  3. Совершить единовременную покупку недвижимости с добавлением собственных денежных средств.

Материнский капитал может помочь в том случае, если у семьи не хватает денег на первоначальный взнос. Однако, не все кредитные организации согласны оформлять ипотеку для семей с детьми по материнскому капиталу.

Для того, чтобы получить капитал, нужно предоставить документы на двух детей, один из которых должен быть рожден в 2006 году и позднее. При этом, не имеет значения, все ли дети живы, а также разница в возрасте между детьми.

Определенные требования предъявляются к приобретаемому объекту недвижимости:

  • объект обязательно должен находиться на территории России;
  • приобретаемый дом должен располагаться в пределах населенного пункта – не допускается покупка участка в лесу или за городом, в ненаселенной местности;
  • используя средства материнского капитала, нельзя купить передвижное сооружение или вагончик, подходящие для временного проживания;
  • на дом обязательно должны быть оформлены все необходимые документы, а статус жилого помещения указывается в выписке ЕГРП.

Используя материнский капитал нельзя покупать дачу, даже если планируется постоянное проживание, подвальное, цокольное помещение. Количество этажей в доме – до 3.

Дом, приобретаемый за средства семейного капитала, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре ЕГРП. Эксперты осуществляют проверку дома, который планирует приобрести семья, на предмет целостности основных элементов, таких, как крыша, фундамент.

При этом не обязательно, чтобы здание было новым. Допускается износ не более 50%.

Обязательно наличие в доме окон, системы водоснабжения, водоотведения, а также отопительную систему. Семья должна иметь возможность проживать в приобретаемом доме как в летнее, так и в зимнее время.

Возможна ли покупка до исполнения ребенку до 3 лет

Многих матерей интересует вопрос, можно ли использовать средства сертификата для приобретения собственного жилья до того момента, когда ребенку исполнится три года.

Это представляется возможным лишь в нескольких, исключительных случаях:

  1. Необходимо погасить кредитные обязательства перед банком или другой финансовой организацией. В частности, денежные средства могут быть использованы для внесения первоначального взноса, а также для погашения процентов и основной задолженности.
  2. Приобретение средств реабилитации для детей с инвалидностью.

В остальных случаях придется дождаться момента, когда ребенку исполнится три года.

Постановлением Правительства № 862 установлен особый порядок оформления заявки и подачи документов для получения государственной субсидии. Причина преждевременного использования средств обязательно должна быть указана в заявлении в ПФР.

Порядок действий

Для того, чтобы приобрести жилье за счет средств материнского капитала, нужно сделать следующее:

  1. Полностью оформить все документы и завершить процесс получения сертификата.
  2. Выбрать объект недвижимости, который может быть оформлен в собственность. Необходимо заблаговременно обсудить с владельцами условия сделки – а именно, отметить, что будет использован материнский сертификат. Не все владельцы жилья дают согласие на продажу в данном случае.
  3. Получить сведения от продавца о состоянии дома, а также копии документов для предоставления в ПФР. Потребуется номер расчетного счета, поскольку оплата недвижимости осуществляется безналичным способом.
  4. Если планируется приобретение дома в кредит, необходимо получить согласие банка на его оформление.
  5. Подача заявления в ПФР.
  6. Ожидание перевода денежных средств, переоформление документов. Кроме самого дома в собственность нужно оформить и тот земельный участок, на котором он стоит. Оформление договора.
  7. Деньги перечисляются продавцу, а покупатель получает сертификат о праве собственности.

Нюансы, которые нужно учитывать:

  • владельцами дома, который был куплен за счет средств материнского капитала, становятся все члены семьи. Оформляются равные доли, в том числе и на каждого из детей;
  • получить сертификат о праве собственности необходимо в течение шести месяцев с того момента, как деньги будут перечислены продавцу;
  • для оформления договора с продавцом следует воспользоваться услугами опытного юриста.

Процесс оформления достаточно длительный. Продавца необходимо предупредить о том, что деньги будут перечислены не сразу, а только после того, как ПФР проверит все документы.

Необходимые документы для покупки дома под материнский капитал

Для того, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала при покупке дома, нужно предоставить в территориальный орган ПФР следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Заключенный с продавцом договор купли – продажи.
  3. Реквизиты продавца объекта недвижимости.
  4. Свидетельство из ЕГРН о праве собственности на дом.
  5. Копии свидетельства о рождении каждого ребенка.
  6. Сертификат, дающий право на получение средств материнского капитала.
  7. Пенсионное свидетельство.
  8. Обязательство, подписанное продавцом дома.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться. Так, если необходимо, чтобы ПФР покрыл лишь часть расходов на покупку жилья, потребуется предоставить СНИЛС, ходатайство о получении средств, паспорт члена семьи, подающего заявление в ПФР.

Средний срок рассмотрения обращения составляет 30 дней.

Если планируется приобретение дома за счет кредитных средств, потребуются следующие документы:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Договор купли – продажи, копия.
  4. Договор долевого строительства или подряда.
  5. Копия документа, выданного после прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
  6. Составленное получателем средств обязательство, в соответствие с которым по истечении 6 месяцев, должна быть оформлена доля на каждого члена семьи.

Также может потребоваться справка от продавца объекта недвижимости, в которой отмечаются условия сделки и согласие с ними.

Приобретение у родственников

В целом, закон не запрещает родственникам осуществлять сделки с недвижимостью, однако, когда речь идет о средствах материнского капитала, накладываются определенные ограничения, которые необходимо учитывать:

  1. Близкие родственники, какими являются родители, бабушки и дедушки, не могут продать жилье своим детям/внукам. Это связано с тем, что были обнаружены случаи мошенничества.
  2. Двоюродные братья и сестры могут оформлять сделку. В данном случае запрет не действует.

В связи с тем, что у получателей капитала возникает множество соблазнов в отношении получаемых денег, установлены строгие правила, которые должны соблюдаться при использовании средств капитала.

Одним из наиболее подходящих для множества молодых семей вариантов, является приобретение квартиры у своих родственников. Сложность заключается в том, что сотрудники ПФР не могут определить, когда такие действия осуществляются с целью улучшения жилищных условий, а когда с меркантильной целью.

Также существует запрет относительно привлечения к сделкам по оформлению недвижимости детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Важно!

Так, заключение сделок с бабушками и дедушками не представляется возможным. Если семья все же попытается использовать капитал таким образом, она может столкнуться с правовыми проблемами, наименьшая из которых – признание заключенного договора ничтожным.

Согласно статье 37 ГК РФ подобные действия могут быть расценены, как мошенничество.

Сотрудники ПФР обязательно проверят наличие родственных связей между продавцом и покупателем недвижимости, а также факт выделения доли для каждого ребенка и супруга.

Плюсы и минусы

Перед тем, как подать документы в Пенсионный фонд России, молодой семье следует принять во внимание все положительные и отрицательные стороны сделки.

К плюсам можно отнести:

  1. Дом становится объектом собственности семьи сразу после того, как будет заключена сделка.
  2. Можно использовать деньги для оформления ипотечного кредита, или погашения уже имеющегося. Допускается оплата основного долга или процентов.
  3. Можно приобрести небольшое жилье, не привлекая собственные средства, однако, объект недвижимости должен быть пригоден для проживания.

Минусы:

  1. Не каждый продавец даст согласие на оформление сделки, если планируется использование средств материнского капитала. Прежде всего, это связано с тем, что придется долго ждать перечисления денег.
  2. Не все российские банки согласны оформить кредит за счет оплаты его части материнским капиталом.
  3. Без собственных средств обойтись чаще всего не удается. Закон предъявляет строгие требования к объектам недвижимости, которые приобретаются за счет средств капитала. Комната может быть признана непригодной для проживания целой семьи.
  4. Возникают сложности с оформлением доли в том случае, если ипотечный кредит был взят еще до того, как в семье появился ребенок, следовательно, вписать его как собственника можно будет только после полной оплаты долга. Банки не дают согласие на изменение условий договора. Решить проблему можно, составив нотариально заверенное обязательство.

Несмотря на большое количество минусов, молодые семьи оформляют материнский сертификат, поскольку для многих сумма 450 000 – единственная возможность улучшить жилищную ситуацию.

Лучше всего, если у семьи уже имеются накопления. Средства капитала используются как недостающая сумма, после чего заключается договор купли – продажи. В ином случае, сначала придется найти банк, в котором согласятся оформить ипотеку. Капитал будет использован в качестве первоначального взноса.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.