Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

Содержание

Как выселить иностранного гражданина из квартиры

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

  • КоАП РФ (ст. 18.8);
  • ЖК РФ (ст. 4, 49);
  • ФЗ № 115 от 25.07.2002 года (ст. 2, 6, 6.1, 8, 31).

Граждане других государств имеют право длительного пребывания в России на основании разрешения на временное проживание. Оно выдается сроком на три года и требует ежегодного подтверждения своего места нахождения и наличия официального источника дохода.

Иностранный гражданин обязан иметь временную или постоянную прописку. В ином случае на него накладывается административный штраф с последующей депортацией из страны.

Чтобы выселить такого сожителя или соседа нужно знать не только положения Гражданского и Жилищного кодекса, но и федеральное законодательство о статусе пребывания иностранных граждан в России.

Обязательно потребуйте у иностранца разрешение на временное проживание или вид на жительство, если такового не имеется обращайтесь в полицию и гражданина привлекут к ответственности за нарушение режима проживания, вплоть до депортации из страны.

С временной пропиской

Временная прописка — самый распространенный и доступный способ официального нахождения лиц, имеющих гражданство другого государства. Без ее наличия на законных основаниях иностранцу могут не выдать повторное разрешение на проживание.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Если ваш сосед арендует квартиру и нарушает права и интересы окружающих — обратитесь к нему с предупреждением о жалобе в миграционную службу. Если это не остановит дебошира — поговорите с владельцем жилого помещения, который может разорвать договор с иностранцем.

Еще один способ — вызвать полицию и составить официальное заявление об административном правонарушении. Систематическое привлечение к ответственности может стать причиной депортации иностранного гражданина из страны.

Внимание!

Гражданина Российской Федерации принудительно выселить из квартиры с временной пропиской сложнее — придется ждать окончания договора или обращаться в суд. В случае с иностранцем собственник может обратиться в ФМС с просьбой о досрочном прекращении регистрации.

Дела о выселение иностранного гражданина из квартиры редко доходят до судебного разбирательства. Иностранцы не хотят иметь проблем с законом и прислушиваются к замечаниям соседей.

С постоянной пропиской

Вписать в жилое помещение иностранного гражданина может только собственник приватизированной квартиры. По договору социального найма данной категории граждан жилье не предоставляется. Соответственно, выселить иностранца имеет право владелец или подавшие иск в суд соседи.

Выселить наркомана, больного ВИЧ или опасным инфекционным заболеванием можно в упрощенном порядке. Иностранные граждане, скрывающие свои недуги, которые представляют угрозу для окружающих, подлежат принудительному выдворению из страны.

Положения Жилищного кодекса распространяются на все категории граждан, в том числе иностранцев и лиц без гражданства. Нарушение правил влечет за собой применение санкций, предусмотренных российским законодательством. Основаниями для выселения иностранцев являются:

  • Несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований проживания в квартире;
  • Незаконная перепланировка;
  • Задолженность по квартплате;
  • Систематическое нарушение общественного порядка;
  • Смена владельца недвижимости;
  • Длительное (более 6 месяцев) отсутствие в жилом помещении.

Еще одной причиной, по которой можно принудить покинуть квартиру иностранного гражданина, является развод с собственником помещения. Доказав в суде, что недвижимость была приобретена до брака, вы сможете легко распрощаться с бывшим супругом.

Осложнит ситуацию факт наличия у иностранного гражданина зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей.

Из коммунальной квартиры

Не всегда собственник жилья идет навстречу соседям. Найти желающего проживать в коммуналке не так просто, поэтому владельцы не хотят лишних проблем и поисков нового арендатора. Недовольные соседи часто задаются вопросом, как выселить иностранца из коммунальной квартиры.

При получении заявления на временное разрешение на проживание в России, ФМС подает запросы в органы безопасности и здравоохранения РФ об отсутствии препятствующих обстоятельств.

Процедуру получения разрешения иностранный гражданин обязан проходить каждые три года, иначе его депортируют. Поэтому в его интересах соблюдать действующее жилищное законодательство. Также есть причины, по которым органы государственной власти могут отказать в выдаче вида на жительство:

  • Лицо создает угрозу безопасности граждан РФ;
  • Предоставление ложных сведений и документов;
  • Два и более раза за год был уличен в административных правонарушениях;
  • Привлекался к уголовной ответственности;
  • Заключение фиктивного брака с целью получения вида на жительство.

Близкое расположение комнат в коммуналке позволяет пристальнее следить за поведением иностранца. Если вы видите, что ваши права нарушаются — вызывайте полицию и пишите официальное заявление. Также, обращайтесь с жалобами в уполномоченные органы, если подозреваете, что иностранец находится в квартире на незаконных основаниях.

Общие правила выселения

Помните, что у иностранных граждан больше обязанностей на территории Российской Федерации, поэтому и оснований для выселения больше. Следите за изменениями в законодательстве и обращайтесь за помощью в суд, который всегда стоит на страже прав и свобод граждан, ну а до этого можете попробовать:

  • Поговорите с жильцом. Возможно, он даже не догадывается о том, что нарушает российское законодательство;
  • Вызвать полицию, если не получается решить конфликт мирным путем. Обязательно задокументируйте происшествие;
  • Обратиться с жалобами в Федеральную миграционную службу;
  • Договориться с собственником жилого помещения о выселении нежелательного гражданина.

Если предыдущие советы не сработали — обращайтесь с исковым заявлением в суд. При рассмотрении дела будет учитываться тот факт, что вы пытались мирно урегулировать сложившуюся ситуацию.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2018 – без суда

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

Выселить гражданина из незаконно занимаемого помещения зачастую можно только по решению суда в принудительном порядке. Что представляет собой это правовое понятие, какие есть основания для оставления квартиры, о чем говорит судебная практика.

Кто это такие

К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно. У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.

К ним относятся следующие:

  • документ о праве собственности из Росреестра на основании договора купли-продажи, мены, дарения, завещания и др.;
  • временная или постоянная регистрация по заявлению заинтересованного лица;
  • судебный акт.

Порядок выселения из муниципальной или государственной квартиры, либо приватизированного объекта собственности отличается.

Под выселением понимается необходимость покинуть помещение незаконно проживающими гражданами вместе с их имуществом и животными.

Основания

Причинами появления незаконных квартирантом становятся:

  • просрочка временного разрешения на проживание или договора коммерческого найма (поднайма);
  • незаконное заключение договора о передаче в пользование помещение третьим лицам без согласия собственника – муниципалитета или физического лица, частной организации;
  • проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
  • нахождение на жилплощади бывшего супруга, который имеет другое помещение, пригодное для постоянного проживания, трудоспособен и не имеет группы инвалидности;
  • при нахождении в квартире родителей, которые лишены прав на воспитание ребенка, если несовершеннолетний проживает на собственной жилой площади;
  • окончание срока действия ордера, договора социального найма на занятие определенной площади.

Правовым основанием для выселения незаконно вселившихся в квартиру граждан является ст.301 ГК РФ, в которой указано о защите прав собственника помещения от притязаний других лиц.

Для подтверждения своих прав предоставляются суду или правоохранительным органам доказательство владения объектом недвижимости – свидетельство о собственности или договор о приобретении квартиры в дар, по договору купли-продажи, приватизации и др.

Если отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно, то это не представляет оснований для выселения этих граждан, проверяется наличие правовых мотивов для оставления ими помещений.

В отношении граждан, которые незаконно заняли квадратные метры, не действует принцип неприкасаемости жилья, прописанный в Конституции РФ. Это связано с тем, что лишить права на площадь, которая не принадлежит гражданину по праву, нельзя.

Наиболее часто распространенной причиной является выселение по причине продаже недвижимости, получения ее в дар или в порядке наследования. В этом случае гражданам, занимающих помещение и являющихся семьей бывшего владельца, необходимо покинуть квартиру в установленные законом сроки, в частности после регистрации права в Росреестре на недвижимость.

Про выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья читайте здесь.

Выселение осуществляется сначала в порядке достижения обоюдного согласия. Если договоренности невозможно добиться, то поддержку может оказать суд, судебные приставы, управляющая компания, участковый и правоохранительные органы.

Самостоятельно своими силами осуществлять выселение не стоит, поскольку заселением граждан могут затрагиваться права и интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних лиц. В этом случае оказать содействие и верно разрешить правовую ситуацию помогут только органы опеки и попечительства, иные решения без одобрения государственного учреждения будут отменены.

Если при выселении применяется сила или в результате незаконно проживаемым гражданам на территории причиняется вред здоровью или жизни, лицо, допустившее такие действия может привлекаться к уголовной ответственности на основании ст.330 УК РФ.

Наказываются такие правонарушения лишением свободы сроком на 5 лет при совершении тяжких деяний, в ином случае меры ограничиваются арестом и назначением принудительных работ. Поэтому важно своевременно привлечь для разрешения вопроса и применения мер правоохранительные органы и суд.
Необходимые документы

Для доказательства того, что гражданин вселен без правовых оснований или утерял их во время проживания, могут служить:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • видеосъемка;
  • свидетельства коммунальных и иных обслуживающих организаций;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • договор коммерческого найма с указанием сроков действия;
  • судебное решение;
  • свидетельство из загса о прекращении семейных отношений;
  • заключение об оценке причиненного ущерба.

Если ни одна мера принудительного воздействия не подействовала, то остается только написать заявление о принудительном выселении в суд.

В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

  • наименование судебного участка, адрес его нахождения;
  • доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
  • свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
  • справки из коммунальных служб;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
  • домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
  • требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
  • содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
  • при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

Вопрос решается в ходе нескольких судебных заседаний, по результатам выдается решение суда. После вступления его в силу документ предоставляется в Службу судебных приставов для реализации законного акта допустимыми правовыми методами.

Обеспечивается явка представителей органа общественного порядка в квартиру, организовывается выселение с применением силы, в том числе с правом на открытие дверей и др.

Можно ли обойтись без суда

Любой вопрос между жильцами, имеющими правовые основания по нахождению в квартире и фактически занявшими помещение, можно решить полюбовно, тем боле, что чаще всего такие ситуации возникают между близкими родственниками.

Чтобы не доводить до суда можно попробовать обратиться к участковому. Он должен обеспечить явку в квартиру, осмотр документов для установления возможности проживания на жилой площади, будут получены показания у свидетелей.

Результатом является составление протокола с предупреждением о необходимости выезда с квартиры в определенный срок.

Важно!

Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы.

В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

Судебная практика

Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками. Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

Особенностью этой категории дел является возможно выселения без предоставления другого жилья, поскольку оснований для проживания в законном порядке не было.

Сложности возникают при вселении без правовых оснований несовершеннолетних на жилплощадь. Для организации их переезда и принятия решения о принудительном оставлении жилья требуется получить согласие в органах опеки и попечительства.

Если у ребенка нет другой жилплощади для переезда, то в отношении него может назначаться срок для временного проживания до решения вопроса о его жилищных правах. Если ребенок сирота, его определяют в интернат, в случае наличия близких родственников, возможна регистрация на жилплощадь.

Однако в последнем случае риски связаны с тем, что на основании временной регистрации ребенка в квартире могут прописаться и родители. Это объясняется тем, что дети следуют за родителями до достижения совершеннолетия, тоже самое касается и их жилищных прав.

Необходимость выселения также возникает при прописке в жилье, заведомо не предназначенное для проживание – грозящее обвалом, аварийное.

При разрешении спора суды выясняют обстоятельства:

  • наличие родственной связи, семейных отношений с собственником, ответственным квартиросъемщиком, если даже брак между супругами расторгнут;
  • факт получения квартиры в собственность по возмездной сделке купли-продажи или в порядке приватизации, в дар или по наследству;
  • причина вселения;
  • события, предшествующие периоду проживания и др.

Выселение граждан, потерявших право на жилую площадь, в связи с прекращением отношений с собственником или вписанным в ордер лицом, производится на основании ст.35 ЖК РФ.

Следует помнить, что силовые методы при выселении следует применять только уполномоченным государственным органам, согласно их функций.

Возможна ли прописка на даче? Найдите ответ на этой странице.

Что дает прописка в квартире, узнайте тут.

Порядок выселения незаконно проживающего человека из квартиры

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

Законодатель в издаваемых актах регламентирует, как выселить из собственной квартиры незаконно проживающего человека. При этом Жилищный кодекс предлагает воспользоваться двумя способами: решить все полюбовно либо через суд.

Какие жильцы считаются незаконно проживающими

Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:

  • Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
  • Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
  • Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
  • Судебное решение.

Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.

Участковый обязан:

  • Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
  • Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
  • Выслушать свидетелей.
  • Составить протокол посещения квартиры.

Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде.

После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.

При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры.

Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья.

И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.

Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.

Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:

  • Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
  • Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
  • Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
  • Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
  • Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
  • Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.

Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
  • Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
  • Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.

Как правильно составить иск

Чтобы заявление в суд было принято и рассмотрено, нужно его правильно составить. Образец заявления есть на сайте суда, куда оно направляется, и в самом суде. Есть ряд требований к оформлению, которые необходимо соблюсти:

  • В письменном обращении указываются название суда, его адрес.
  • Сведения о заявителе: полностью фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому он проживает.
  • Суть обращения с указанием причин.
  • Изложение исковых требований, с которыми заявитель направился в суд.
  • Дата и подпись истца.

Как выселить незаконно проживающих?

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить. Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская. В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?

Действовать необходимо в зависимости от обстоятельств, учитывая все возможные варианты разрешения такой ситуации.

Основания для выселения

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих. В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия.

Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями. Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному.

В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Второй вариант – выселение на основании судебного решения. Чаще всего для разрешения споров о выселении владельцам жилой недвижимости приходится обращаться именно в судебные инстанции. Ведь ни сотрудники полиции, ни иные представители правоохранительных органов без решения суда выставить из квартиры жильца, даже если он проживает незаконно, не имеют права.

Отметим, что поводом для обращения в суд могут послужить:

нанесение вреда или порча имуществу (квартире);

несоблюдение правил проживания, в том числе накопление крупных долгов за коммунальные платежи (подходит для жилья социального найма, где в договоре прописывается обязанность жильца регулярно вносить плату за проживание и содержание помещений);

применение жилья по иному назначению (не для фактического проживания).

Как выселить незаконно проживающих жильцов из собственной квартиры?

Если вы являетесь владельцем квартиры и в ней живут жильцы, не имеющие на это права, то такая ситуация могла возникнуть по двум причинам:

1.       Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

2.       Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Рассмотрим оба эти варианта, обсудим основания и возможности выселения незаконно проживающих лиц.

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами

К сожалению, в этой ситуации вам придется обратиться в суд. Если у граждан есть регистрация в жилом помещении, принадлежащем вам, кроме суда никто не имеет права ее отменить. Основанием для прекращения регистрации может служить ваше право собственности на квартиру и нежелание жить вместе с посторонними людьми. Обычно суд идет навстречу и прекращает регистрацию незаконных жильцов.

Однако могут возникнуть и некоторые осложнения. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, при которых лишать регистрации запрещено:

– Право пользования квартирой принадлежит несовершеннолетнему. Выселить такого жильца суд может только после того, как убедится, что ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.

– По завещанию предыдущего владельца квартиры предоставлено право пожизненного пользования ей. В таком случае человек может быть зарегистрирован в квартире и проживать в ней, несмотря на смену владельцев, до самой смерти.

 Единственная возможность выселить такого гражданина – доказать, что он регулярно нарушает правила проживания или представляет опасность для других жильцов квартиры.

Совет!

В этом случае сначала придется обращаться в правоохранительные органы, чтобы зафиксировать непристойное поведение сожителя, а затем с доказательствами обращаться в судебную инстанцию.

– Жилец квартиры в свое время подписал отказ от ее приватизации. Наличие такого документа дает ему пожизненное право пользоваться квартирой. Поэтому выписать такого жильца можно двумя способами: в добровольном порядке или через суд в случае злостного нарушения им закона.

Во всех остальных ситуациях прекратить регистрацию незаконных жильцов вполне реально. Главное – привести суду убедительные аргументы. Они должны быть четко сформулированы и иметь подтвержденную фактологическую базу, как в исковом заявлении, так и во время судебного разбирательства, на заседаниях.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать

Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд. Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов.

После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания. С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении.

Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.

Как выселить незаконно проживающих квартирантов соседей?

Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.

Там должна быть создана комиссия, которая проверит законность и основания для проживания таких жильцов в квартире. По результатам проверки составляется акт, с которым можно обратиться в полицию и в суд.

Если у жильцов отсутствует даже временная регистрация в занимаемой квартире, или они вообще являются иностранными гражданами, то их выселением может заняться полиция.

Если регистрация все-таки имеется, и она бессрочная (у мигрантов чаще всего имеется определенный срок, в течение которого они имеют право находиться на территории РФ, который распространяется и на срок регистрации), то выселить таких незаконно проживающих можно только через суд.

Желательно, чтобы собственник квартиры не возражал против выселения. Однако и без такого согласия, на основании сведений о нарушении правил проживания и поведения, можно добиться выселения нежелательных квартирантов из соседней квартиры. После положительного решения суда о выселении, его в принудительном порядке осуществит служба судебных приставов.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения?

Иногда нужно выселить людей, которые незаконно вселились и проживают на чужой жилищной площади, добровольно отказываются освобождать ее.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения происходит, в основном, по судебному решению или в административном порядке по санкциям, наложенным прокурором.

Определенные граждане, которые занимают не свою квартиру, обычно не хотят объяснять, на каких основаниях они проживают на данной площади.

Выселение из квартиры – сложный правовой процесс

Чтобы незаконно выселить из квартиры посторонних, вам нужно хорошо теоретически подготовиться, проконсультироваться у юриста, как правильно составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих.

Важно определить, какие гости проживают на вашей площади:

  • Дальние родственники.
  • Ваши друзья, знакомые.
  • Лица, которые незаконно проживают со своими несовершеннолетними детьми.
  • Недееспособные, психически больные люди (например, юристы ответят, как выселить шизофреника из незаконно занимаемого помещения).

Может понадобиться истребование имущества из чужого незаконного владения при выселении.

Причины, которые предшествуют выселению

Выселить человека в любом случае сложно, даже если он незаконно проживает у вас. Рассмотрим основания, на которых можно избавиться от нежелательных гостей:

  • Добровольное соглашение двух сторон.
  • Вследствие судебного приговора, вынесенного после подачи и рассмотрения иска о выселении.
  • По определенным санкциям прокурора.

Вышеперечисленные причины иногда служат для предоставления другого жилого помещения. Но есть и другие меры, которые не предусматривают иную жилплощадь для проживания:

  • Порча имущества хозяев и нанесение урона квартире.
  • Постоянное игнорирование правил.
  • Дом не используется как жилой.
  • Квартиру заняли самоуправно, без законодательных документов.

Вышеперечисленные критерии свидетельствуют о том, что незаконные жильцы делают проживание с ними невыносимым. Причем не на совместной площади, а вообще в подъезде или доме.

Написание заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей в суд – процедура приема:

  • Сбор надлежащих доказательств. Они могут быть разными: если человек портит имущество в квартире, необходимо обратиться в ближайшее отделение милиции для документирования ущерба, проверки личности незаконно проживающего.
  • Прокуратура должна дать ответ и зафиксировать вызов. После выдается переадресация дела в суд, этот официальный ответ является одним из доказательств.
  • Есть задолженность незаконно проживающего человека по коммунальным услугам, тогда нужно обратиться в ЖЭК. Там выдадут справку, подтверждающую задолженность. Это будет второе доказательство. Важно, что справка выдается за 6 месяцев и более.
  • Третьим свидетельством может быть доказательство свидетелей, соседей. Они письменно должны подтвердить, что в квартире есть разрушения, беспорядок и так далее.
  • Еще одним доказательством будет юридически подписанный договор аренды, любые другие законные документы.

Подсудное дело

По законодательству РФ иск о выселении жильцов, которые незаконно проживают на чужой территории, подается в письменном формате в местный суд.

  • Срок рассмотрения и действия иска тоже имеют свои нюансы:
  • Разрешение конфликтов в отношениях друг с другом по поводу выселения – около трех лет.
  • Правовые отношения – срок определяется для каждого дела отдельно.
  • Исполнительный лист на выселение можно получить через три месяца после начала судебного процесса.

Далее следует составление искового заявления. Приложением к нему могут быть:

  • Документы или их копии, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.
  • Подтверждение об обращении в милицию.
  • Акт обследования жилплощади.
  • Показания свидетелей.
  • Справки из ЖЭКа.
  • Документ о съеме квартиры.

Разбирательство в суде

Частые дела в судебной практике – это выселение собственником людей, которые незаконно или своевольно проживают на его территории. Суд рассматривает дело и выясняет обстоятельства:

  • Есть ли родственные связи между проживающим и владельцем.
  • Отношение друг к другу.
  • Основания при получении жилья и заключения контракта.
  • События, которые предшествовали заселению.

Бывает и такое, что выселяемый гражданин был собственником проданной жилой площади. Вторая квартира куплена на другое физическое лицо. Тогда это является спорными вопросом, необходимо собрать пакет документов и базу доказательств, предусмотренных судебным процессом.

Решение вопроса о выселении из своего жилищного пространства лиц, которые незаконно проживают на нем – это хлопотное и долгое дело.

Тот, кто решил приютить друга на время, может стать тем, кто будет писать иск на незаконное проживание безо всяких законных оснований.

Внимание!

Или же те, кто сдает жилье, могут стать свидетелями его разгрома. Поэтому нужно заключать договор со сроками от даты заселения до выселения. Затягивать такие решения, как выселение чужих людей, иногда может привести к тому, что суд будет вести дело против законного владельца жилплощади.

Приставы после судебного рассмотрения дела могут выдворить из жилого помещения незаконно заселенных граждан. Это происходит в течение нескольких дней, после объявления решения судьи. Контролируется выселение граждан, домашних животных, перевозка вещей в целости и сохранности. Право на жилплощадь (и все категории, связанные с нею), защищается конституцией РФ и охраняется государством.

Услуги юриста по выселению помогут разобраться в подводных камнях правовой системы. Поддержка квалифицированного специалиста сэкономит ваше время.

Независимо от причин процесс может затянуться, поэтому незамедлительно обратитесь к опытному адвокату правовой фирмы. Опытные профессионалы помогут вам правильно составить заявление и довести судебные тяжбы до конца.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.