Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Содержание

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Заявление на пенсию через Госуслуги

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Внимание!

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Меры поддержки многодетных семей: что говорит закон

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

03.03.2018

В современной России цены на жильё сохраняются на достаточно высоком уровне, поэтому многие граждане вынуждены приобретать квартиры и дома по ипотечному договору. Разумеется, до того момента пока кредит не будет полностью выплачен, недвижимость остаётся в залоге у банка.

Однако после выполнения всех обязательств перед кредитной организацией, владелец квартиры вправе подать документы, став полноправным собственником жилья. Далее мы расскажем, какие особенности имеет снятие обременения по ипотеке в МФЦ, а также рассмотрим вероятные причины отказа и пути их решения.

Что такое обременение

Под термином «обременение» подразумевается факт частичного владения имуществом кредитной компанией или частным лицом. Разумеется, подобная ситуация крайне негативно влияет на права собственника.

Когда обременение накладывается на недвижимое имущество, то чаще всего причиной этому является оформление ипотеки и избавиться от ограничений можно лишь после полной выплаты кредита.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Существует несколько обстоятельств, наличие которых предусматривает наложение обременения на квартиру или иную недвижимость. Сюда относятся:

  1. Оформление ипотечного договора;
  2. Наложен арест на основании судебного решения;
  3. Заключен договор ренты без ограничений по сроку действия;
  4. Недвижимость является предметом договора аренды;
  5. Имеет место факт доверительного управления;
  6. Дом или другое строение признаны культурным памятником;
  7. На недвижимость наложен сервитут.

Задаваясь вопросом, как снять обременения по ипотеке через МФЦ, следует понимать, что на имущество могут быть наложены и иные ограничения, узнать о которых поможет выписка из Госреестра. В ней содержится информация о собственнике, а также другие сведения об объекте.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Как уже упоминалось ранее, для избавления от обременения требуется выполнить свои финансовые обязательства перед банком или другим субъектом, наложившим соответствующее ограничение. Если рассмотреть ситуацию более детально, то можно выделить несколько оснований для снятия ипотечного обременения:

  1. Заявление об исполнении кредитных обязательств будет направлено в Росреестр банковской организацией;
  2. К регистратору обратятся обе стороны (заёмщик и займодатель);
  3. Заявление от кредитной организации, подкрепленное закладной, имеющей пометку о полной выплате ипотеки, поступит в регистрационную палату;
  4. Указанное заявление будет отправлено «Росвоенипотекой», при условии, что покупка квартиры или дома осуществлялась по военной ипотеке;
  5. Имело место обращение с целью взыскания залогового имущества.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Когда до полного исполнения финансовых обязательств перед кредитором остаётся несколько месяцев, многих россиян начинает интересовать вопрос о снятии обременения по ипотеке в МФЦ. На самом деле, достаточно соблюдать определённый алгоритм действий:

  1. Визит в банк и подача заявления о выдаче закладной с отметкой о выплате кредита. Альтернативный вариант – совместное посещение кредитора и залогодателя отделения «Мои документы» или Росреестра;
  2. Найдите ближайший МФЦ и запишитесь на приём к специалисту, выбрав удобную дату и время. Если услуга предварительной записи недоступна, посетите центр и возьмите талончик электронной очереди;
  3. Дождитесь, когда на табло высветится Ваш номер, и подойдите к специалисту. Отдайте ему закладную, позволив удостовериться в наличии нужных пометок, и заполните бланк заявления;
  4. При отсутствии ошибок получите расписку, содержащую уникальный номер обращения и предполагаемую дату готовности услуги;
  5. Дождитесь наступления даты, указанной в расписке и нанесите повторный визит в МФЦ для получения новой выписки из Росреестра.

После завершения процедуры, заявитель становится полноправным собственником жилья, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. В данном случае речи идёт о возможности совершения любых сделок, включая продажу, обмен, сдачу в аренду и прочие действия.

Какие документы нужны

Чтобы ответ на вопрос, как снять обременения по ипотеке в МФЦ, был максимально полным, необходимо отдельно остановиться на перечне документов, которые понадобятся заявителю. Сюда относятся:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Закладная, в которой будут проставлены отметки об исполнении финансовых обязательств;
  • Если в центр обращается третье лицо, к пакету документов прикладывается доверенность, зарегистрированная у нотариуса.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, срок избавления от ограничений может составлять 3-5 дней.

Когда речи идёт о стандартной или военной ипотеке, то чаще всего оформление документов занимает 72 часа. Гражданам, приобретавшим жильё по договору долевого участия в строительстве, придётся подождать около 5 дней.

В некоторых случаях сроки могут увеличиться на сутки или двое, что связано с пересылкой документации.

Если кредитная организация предлагает Вам не беспокоиться о снятии обременения, так как банк готов самостоятельно решить все вопросы, связанные с подачей соответствующего заявления, лучше откажитесь. С одной стороны, инициатива заёмщика позволит Вам не задумываться о визите в МФЦ и другие организации, однако с другой стороны, может продолжаться долгое время.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Гражданам, интересующимся финансовой стороной вопроса, будет приятно узнать, что снятие обременения по ипотеке в МФЦ не требует уплаты госпошлины, поэтому дополнительных расходов можно не опасаться.

Возможные причины отказа и нюансы

Если обязательства перед кредитором выполнены в полном объёме, то заявителю не могут отказать в снятии ограничений, наложенных займодателем. Любая попытка сделать это, будет являться незаконной и предусматривает составление жалобы.

Бывают ситуации, когда банковская организация, с которой заключался ипотечный договор, прекращает своё существование. Счастливые заёмщики ошибочно полагают, что теперь им больше не придётся исполнять финансовые обязательства, так как кредитор обанкротился или был ликвидирован. Однако подобная беспечность чревата серьёзными неприятностями и штрафами.

После ликвидации кредитной организации, заёмщику рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением, подав также выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую о ликвидации банка.

Важно!

Важно понимать, что, прекращая свою деятельность, кредитор передаёт права по ипотечному и другим договорам третьим лицам. В большинстве случаев, речь идёт о выкупе долга коллекторским агентством или другой кредитной организацией. В результате передачи прав все обязательства заёмщика остаются неизменными.

Если клиент откажется выплачивать кредит или допустит серьёзную просрочку, жильё, являющееся залоговым имуществом, может быть изъято на основании судебного решения и реализовано для покрытия оставшегося долга. Чтобы не допустить подобных последствий, рекомендуется заранее поинтересоваться, кто является новым правообладателем и продолжить исполнение обязательств уже перед ним.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2018 году

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Приобрести жилье за наличные средства могут позволить себе не все жители РФ. Для большинства единственная возможность оплатить покупку недвижимости – это взять заём в банке.

Ипотека представляет собой целевой кредит, средства которого можно потратить только на квартиру или дом. На протяжении срока выплаты долга банку жилье будет признано обремененным, т. е.

кредитная организация ограничивает собственника в праве владения имуществом.

Перечень причин для обременения недвижимости регламентирован ФЗ №122. Помимо ипотечного займа ограничения накладывает рента, сервитут, судебное постановление, сдача в аренду по договору, присвоение объекту статуса культурного памятника. Информация об обременении регистрируется и хранится в базе данных Росреестра, но снять обременение с квартиры можно в МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: пошаговая инструкция

Многофункциональные центры, которые четыре года назад были переименованы в центры «Мои документы», работают в формате «единого окна». Это упрощает любую регистрационную процедуру. Снимать ограничение в реализации прав на жилье можно после погашения ипотеки, и при этом посетить службу всего два раза, можно, если придерживаться последовательности действий:

  • Оплата последнего ипотечного взноса.
  • Обращение в банк и оформление заявления. Соискатель получает на руки закладную, в документе ставится печать и указываются сведения о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
  • Предварительная запись к регистратору МФЦ. Дистанционно выбрать время и дату можно посредством онлайн-сервисов, в телефонном режиме или при личном посещении ближайшего отделения.
  • В назначенный срок соискатель посещает центр, пишет заявление и проводит подачу стандартного пакета документов.
  • Специалист сверит данные всех бумаг, дополнительные справки запросит самостоятельно. По итогу соискатель получит на руки выписку, по номеру которой можно отследить готовность услуги.

Результатом снятия обременения с недвижимого имущества является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если собственник выполнил все обязательства перед банком, отказать в снятии обременений Росреестр не имеет права. Необоснованный отказ следует обжаловать в судебном порядке.

Если до погашения суммы займа банк был ликвидирован или признан банкротом, это не освобождает лицо от выплаты остатка суммы.

Обратиться в центр «Мои документы» с заявлением о снятии ограничений в праве на квартиру в 2018 году можно независимо от наличия постоянной регистрации в регионе. Соответствующие изменения в закон подписал президент В.В. Путин

Какие документы нужны для снятия обременения

Порядок снятия обременения с жилья, приобретенного в ипотеку, предусматривает, что владелец имущества обязан предоставить в МФЦ необходимый список бумаг. В стандартный набор входят:

  • бланк заявления (образец заявки можно скачать или заполнить на месте. Подсказки регистратора исключат ошибки и неточности);
  • паспорт соискателя;
  • закладная от кредитной организации;
  • нотариальная доверенность (если от имени собственника жилья выступает посторонний человек).

Если для приобретения квартиры использовался материнский капитал, приложите к пакету документов копию сертификата.

Сроки и размер госпошлины

Важно понимать, сколько дней займет процедура. Федеральное законодательство устанавливает единый срок – 3 рабочих дня. В МФЦ он будет продлен еще на 2–3 суток для пересылки бумаг между инстанциями. Переложить обязательства по снятию ограничений можно на банк. То в таком случае услуга займет 14 дней.

Снятие ограничений производится бесплатно, но заплатить госпошлину придется в случае, если параллельно с подачей заявления о снятии обременений подается запрос о выдаче нового свидетельства о праве собственности.

Услуга будет стоить 400 рублей за выписку ЕГРН на бумажном носителе или 250 рублей за электронный вариант. Вносятся платежи через банковские кассы, онлайн-сервисы или терминалы самообслуживания.

В 2018 году в силу вступает закон, согласно которому, принимать госпошлину без комиссии будут уполномочены сотрудники МФЦ.

Чтобы избавиться от ограничений в реализации права собственности, достаточно просто воспользоваться услугами МФЦ. Центры расположены по всей России, служба имеет гибкий график работы. Обращение в «Мои документы» гарантирует населению удобство, экономию сил и времени.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2018 году Ссылка на основную публикацию

Как снять обременение с квартиры по ипотеке через МФЦ: перечень документов, сроки процедуры

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Столь долгосрочные отношения с банком, вроде ипотечного кредита, не могут закончиться одним лишь внесением последнего платежа. Поскольку недвижимость, купленная на заемные средства, обычно находится в залоге у кредитора, придется пройти специальную процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре.

Понятие обременения на недвижимость

Обремененная недвижимость представляет собой объект, право распоряжения которым ограничено третьим лицом. В случае с ипотекой, такие ограничения накладывает банк. Они необходимы кредитору для гарантии возврата заемных средств.

Залог – один из самых распространенных видов обременения. Владелец залогового жилья до снятия обременения ограничен в следующих юридических действиях:

  • продажа, дарение, передача в залог третьему лицу без согласия банка-кредитора – даже если указанные сделки будут оформлены с соблюдением всех правовых норм, договоры по ним будут признаны недействительными. Исключение – завещание залоговой недвижимости;
  • регистрация в квартире, которая передана в качестве залога, чужих людей, не являющихся членами семьи заемщика по кредитному соглашению. Подобное ограничение часто встречается в типовом договоре и особенно касается прописки несовершеннолетних граждан, так как при возникновении проблем с выплатой долга банк не сможет быстро реализовать недвижимость, в которой зарегистрированы дети. Подобный пункт может быть оспорен в судебном порядке, поскольку не соответствует законодательству, но разбирательство требует некоторого вложения денежных средств и много времени;
  • заключение договора аренды (найма жилого помещения) на длительный срок (больше 1 года). Правовые нормы не содержат такого запрета, однако кредиторы включают его в качестве дополнения, чтобы при возможной реализации имущества избежать проблем с выселением третьих лиц.

Список всех ограничений на пользование жилым помещением, переданным в качестве залога, необходимо уточнять заранее, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

Когда на недвижимость накладываются обременения

Перечень обстоятельств, при которых права собственника на недвижимое имущество ограничиваются, указан в законодательстве. Согласно нормам Федерального закона № 122, к таким случаям относится:

  1. приобретение недвижимости в ипотеку;
  2. оформление договоры ренты с пожизненным содержанием владельца имущества;
  3. арест квартиры по судебному акту;
  4. сдача жилья по договору найма;
  5. ограничение сервитутом (разрешение на пользование чужим имуществом при некоторых обстоятельствах);
  6. собственность отнесена к категории памятников культуры и исторического наследия;
  7. заключен договор на доверительное управление имуществом.

Получить информацию о наличии каких-либо обременений на недвижимость можно в Россреестре. Он собирает подобную информацию и хранит в специальной базе данных. Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки можно как раз через этот государственный орган.

Когда снимать обременение

Убрать регистрационную запись из базы данных Росреестра можно, если:

  • кредитор самостоятельно отправит заявление о снятии с заемщика всех обязательств по договору ипотеки;
  • государственный орган получит обоюдное заявление сторон;
  • будет получена запись из банка о полном и своевременном исполнении заемщиком всех обязательств;
  • начат процесс регистрации права на собственность – обременение в этом случае снимается автоматически.

На самом деле заемщика никто не обязывает снимать ограничения сразу после выплаты кредита, но наличие соответствующей записи в Росреестре не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения имуществом (продавать, дарить, обменивать и т.п.). В любом случае снять ограничения с недвижимости придется, но спустя некоторое время могут возникнуть трудности со сбором документов. Например, если организация кредитора будет ликвидирована.

Инструкция по снятию обременения с квартиры

При возникновении у заемщика права на снятие обременений, для проведения этой процедуры можно обращаться непосредственно в Росреестр (его представительство в регионе) или в многофункциональный центр (МФЦ).

Порядок действий при обращении в МФЦ

Избавиться от записи, указывающей на состояние залога для квартиры или дома, через МФЦ можно следующим образом:

  1. Для начала пишется заявление на имя банка о выдаче закладной, в которой будут отметки о погашении долга и отсутствии кредитных обязательств.
  2. Далее нужно записаться в электронную очередь на прием в МФЦ (через интернет или в отделении). При необходимости, заранее проконсультируйтесь по интересующим вопросам. Это можно сделать по телефону горячей линии центра.
  3. Пишем заявление в центре на снятие записи. При первом посещении специалист сразу проверит вашу закладную и наличие в ней всех необходимых записей.
  4. Если все документы соответствуют заявленным требованиям, то специалист примет их. На руки заявитель получает расписку с номером для отслеживания статуса заявки.
  5. После этого ожиданием уведомление от центра. По завершении процедуры нужно будет снова попасть в МФЦ, чтобы забрать выписку из ЕГРН. Этот документ является свидетельством права собственности и отсутствии каких-либо ограничений на право распоряжения недвижимостью.

Как только ваше жилье избавится от статуса залогового, помимо непосредственного проживания можно будет совершать любые юридически значимые действия: продавать собственность, дарить ее или обменивать.

Список документов для предоставления

Для снятия обременений с квартиры через МФЦ владельцу понадобится предоставить следующие сведения:

  1. заявление на снятие обременения: образец можно скачать заранее и заполнить дома, чтобы не тратить время в центре;
  2. паспорт залогодателя по договору (заемщика);
  3. закладная от кредитора со всеми необходимыми отметками;
  4. доверенность от нотариуса на соответствующие действия, если вместе заемщика процедуру осуществляет доверенное лицо.

Заранее проверьте документы на соответствие сведений в каждом из них. По телефону горячей линии можно уточнить этот список, если у вас особые обстоятельства. Например, если заемщик по договору умер, то придется предоставить его свидетельство о смерти, а также подтверждающие ваше право на снятие ограничений с жилья документы.

Сроки осуществления процедуры через МФЦ

Центры были созданы государством, чтобы упростить бюрократическую волокиту со множеством процедур.

Однако на практике подобным структурам понадобилось немного больше времени на их проведение, так как в него теперь включатся и сроки, необходимые для пересылки документов из разных структур.

Так, сам процесс снятие обременений занимает не более 3 рабочих дней. Однако для передачи/получения сведений в/из Росреестра понадобится еще 1-2 суток.

Время несколько увеличивается при обращении заемщиков, которые приобретали квартиру в ипотеку по договору долевого строительства. Этой категории граждан придется ожидать ответа около 5 рабочих дней.

Некоторые банки берут на себя обязательство по самостоятельной подаче заявления в Росреестр сразу после выплаты кредита. В этом случае ожидание необходимых документов затянется на две недели максимум.

Сроки осуществления процедуры через Росреестр

При непосредственном обращении в Росреестр процедура занимает также около 3 рабочих дней. Если действовать по доверенности от банка, то время увеличится еще на 2 суток.

Процедура снятия обременений осуществляется довольно быстро. Она заметно расширяет круг разрешенных действий юридически значимого характера с имуществом, поэтому не стоит откладывать ее в долгий ящик. Тем более, что для снятия ограничений с ипотечной недвижимости она проводится абсолютно бесплатно.

Возможные трудности и их решение

Оплата ипотеки занимает очень много времени. Максимальный срок такого обязательства 30 лет. За это время возможен ряд проблем технического характера или связанных с человеческим фактором, что не исключает последующие трудности со снятием обременений.

Ошибки в расчете процентов по кредиту

Даже после выдачи справки об отсутствии задолженности банк может высчитать небольшой долг у заемщика. Это связано с обычными техническими неисправностями или с ошибками при начислении процентов специалистом.

Такие данные могут быть обнаружены уже после выдачи закладной, но до снятия обременения. Поскольку все данные специалисты Росреестра проверяют, кредитор может не подтвердить отсутствие долга, и заявка будет отклонена.

В данном случае необходимо разобраться с требованиями банка и оплатить задолженность, если они законны.

Трудности при распределении полномочий в банковской организации

Кадровые проблемы возможны в любой государственной и негосударственной структуре. Росреестр должен подтвердить у кредитора разрешение на снятие обременений, но если в банке просто некому подписать соответствующие документы, то процедура затянется на неопределенный срок. Здесь остается просто ждать, пока в банке назначат ответственного за выполнение соответствующих операций.

Ликвидация кредитного учреждения

Поскольку некоторые заемщики не спешат обращаться в государственные органы за снятием с имущества отметки «залоговое», они могут нарваться на такую неприятную ситуацию, как ликвидация кредитного учреждения.

К сожалению, сегодня подобное встречается нередко, поэтому и рекомендуется получать все необходимые документы и снимать обременение сразу после выплаты ипотеки, иначе придется искать полномочные лица для подписания справок.

В любом случае, после ликвидации все обязательства и права требования банка переходят к другой организации. Именно поэтому заемщики, которые не выплатили долг до конца, не должны думать, что их обязательство останется незамеченным и что можно перестать вносить платежи.

Совет!

Подобное решение чревато в последующем судебным разбирательством и реализацией залогового жилья в счет уплаты долга. Однако сделает это уже новый кредитор, которому была передана уступка права требования по всем имеющимся обязательствам ликвидированного учреждения.

Если совсем нет желания собирать документы, записываться в очередь для посещения того же МФЦ или Росреестра и общаться с представителями государственных органов, можно обратиться к организациям, выступающим посредниками для проведения любых юридически значимых процедур.

Для передачи такой организации права на снятие обременения оформляется соответствующая доверенность у нотариуса. За некоторую сумму вам через какое-то время выдадут на руки соответствующие документы.

Загрузка…

Как снять обременение с квартиры в МФЦ?

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

При желании снять ограничение с недвижимости первым вопросом возникает, куда для этого обратиться? На сегодняшний день можно снять обременение с квартиры в МФЦ. То есть, многофункциональными центрами сейчас оказывается услуга регистрации права на собственность, а регзапись о погашении ипотеки осуществляется Росреестром.

Суть обременения

Если на недвижимость было наложено обременение, это значит, что кроме основного ее владельца существует еще какое-либо лицо или организация, частично владеющие данным жильем. Права основного владельца при этом значительно ограничены.

Случаи, приводящие к наложению обременения, могут быть разными. Например, к ним относятся кредитные обязательства при покупке квартиры под ипотеку.

Какими могут быть обременения?

В законодательстве РФ (ФЗ № 122) опоминаются следующие случаи наложения обременения:

  1. Покупка жилья в ипотеку.
  2. Наличие неограниченной по времени ренты.
  3. Арест квартиры в результате судебного постановления.
  4. Наличие договора аренды.
  5. Сервитут (ограничение права пользоваться чужой собственностью).
  6. Рассматриваемая квартира — это памятник культуры и народное достояние.
  7. Передача в доверительное управление с наличием договора.

Информация, подтверждающая наличие обременений хранится в базах Росреестра, и будет указана в выписке из ЕГРН.

На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?

Чтобы была погашена регистрационная запись о нахождении квартиры под ипотекой, нужна выписка банка с подтверждением кредитора отсутствия у него претензий финансового характера к заемщику.

К непосредственным причинам, по которым обременение может быть снято, относятся:

  1. Наличие заявления от кредитора (банка) либо организации, которой было переуступлено право требования по закладной.
  2. Заявление кредитора и заемщика.
  3. Наличие закладной, где банк отметил, что долг был погашен (в случае отказа банка ставить такую отметку, возможно ее требование в арбитражном суде).
  4. Предоставление копии резолюции, если в законную силу вступило решение суда о том, что ипотека была аннулирована.
  5. Наличие документа, который подтверждает право собственности в результате реализации залоговой квартиры с торгов.

В случае с военной ипотекой потребуется наличие дополнительного документа, а именно соответствующего заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Чтобы обременение было снято, нужно всего лишь предоставить одну из вышеперечисленных бумаг и паспорт подателя в МФЦ или в Регпалату.

Этапы снятия обременения с ипотечной квартиры

Рассмотрим:

  1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
  2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
  3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
  4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
  5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

На то, чтобы предоставлять услуги по снятию обременений, у МФЦ по закону имеется ограниченное время. Квартира будет признана свободной от обременений, после того, как в ЕГРП внесут соответствующую запись.

В случае необходимости выдачи владельцу нового свидетельства на собственность, нужно будет ждать в течение 30 дней.

Самым простым вариантом подтверждения факта отсутствия ограничений является запрос выписки ЕГРП.

Приведенная выше схема действий целесообразна в случае погашения кредита заемщиком самостоятельно. Если ипотечное жилье было продано, с банком также будет взаимодействовать покупатель. Закладная и справка о том, что долг погашен, будут выданы после внесения покупателем средств для погашения долга. Они будут храниться в банке, пока не завершится сделка, и права не будут перерегистрированы.

Особенности обращения в банк

После полного погашения ипотеки, собственник, желающий снять с квартиры обременение, отправляется в банк, который выдавал ему кредит. Представители данной организации проверят факт полной оплаты долга, и нужно будет договориться с ними о совершении совместного визита в кадастровую палату.

Бывают ситуации, когда работниками банка представляется ложная информация о том, что необходима какая-то справка, которая символизирует закрытие долга. Это неправда. Нередко собственник жилья приходит в палату с такой бумажкой, отстаивает там немалую очередь, а потом ему говорят, что эта справка не котируется.

Вообще справка о погашении задолженности может быть взята, но только для себя, так как она не может подойти в качестве документа, на основании которого с собственника может быть окончательно снята ипотека.

Внимание!

Поэтому, находясь в банке, лучше настаивать на том, чтобы банковский работник отправился в отдел принятия документов вместе с собственником жилья.

Единственное, когда не будет необходимости в присутствии представителя банка, это если ипотека оформлялась вместе с закладной. В таком случае вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредита, которая подойдет для сдачи в Росреестр.

Также банк может оформить на собственника жилья доверенность, и присутствие его представителя не потребуется. А вообще в каждом банке должен иметься сотрудник, который подает заявления.

Список необходимых документов

Подробный перечень:

  1. Заявление (возможно его скачивание и распечатывание заранее, а затем уже заполнение в МФЦ).
  2. Паспорта собственников.
  3. Закладная со стороны банка, в которой имеется отметка о том, что кредит полностью погашен.
  4. Нотариально заверенная доверенность (при осуществлении процедуры представителем собственника).

В течение какого времени будет предоставлена услуга в мфц?

Снимать обременение по ипотеке (включая военную) в МФЦ будут три рабочих дня. Но может потребоваться еще день-два для того, чтобы переслать документы в Росреестр и из него.

В случае погашения заемщиком ипотеки и его участием (покупкой жилья) в долевом строительстве, срок составит пять рабочих дней.

При взятии банком обязательства самостоятельной подачи заявления на себя, срок может быть увеличен до 14 дней.

Государственная пошлина за 2018 год

За снятие с квартиры, купленной в ипотеку, обременения госпошлину платить не нужно. Данная процедура является бесплатной.

Когда в процедуре может быть отказано?

Если собственником квартиры были полностью закрыты кредитные обязательства перед банком, отказа в снятии обременения быть не должно. Если же это произошло, он имеет право на подачу жалобы.

При ликвидации банка, который выдавал займ на покупку жилья в ипотеку, заемщику нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр (бланк ему выдадут на месте). Кроме него потребуется также выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт того, что банк был ликвидирован.

На заметку: Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

От погашения долга заемщика в этом случае не освободят. По закону банк обязательно передаст права залогодержателя иному лицу либо организации. То есть, у заемщика останутся все те же обязательства, но только перед другим лицом.

У нового залогодержателя появится право взыскания с заемщика денежных средств через суд или же лишения его ипотечной квартиры, если заемщик нарушит обязательства по кредитному договору.

Чем поможет сайт Госуслуг?

На электронном сервисе gosuslugi.ru возможно выполнение широкого спектра услуг прямо у себя дома. Кадастр и регистрация прав также не являются исключениями.

Но для полноценного использования возможностей сайта нужно будет зарегистрироваться. Полная регистрация — это прохождение трехшаговой системы оформления на Госуслугах и получение электронной подписи.

Для регистрации потребуется:

  • придумать логин и пароль;
  • указать ФИО;
  • ввести паспортные данные;
  • ввести номер СНИЛС.

Система проверит введенную вами информацию. Далее нужно будет обратиться в МФЦ для подтверждения своей личности через сотрудника.

Но вышеперечисленные манипуляции позволят только воспользоваться услугой самостоятельной записи на прием в МФЦ или в Росреестр.

Для подачи документов в электронном виде потребуется еще и электронная подпись.

Чем все заканчивается?

Спустя несколько дней после подачи в МФЦ документов, нужно будет вновь явиться туда и уточнить, была ли с вас снята запись об ипотеке.

Ответ последует в устной форме. То есть, документов о снятии обременения вам сразу не выдадут. Но можно в том же МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете удостовериться в том, что процедура была успешно проведена. Но за данную справку нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

По прошествии еще 5 дней вам будет выдан документ о праве собственности с наличием в нем зафиксированной даты снятия обременений.

Важно!

Также есть возможность получить информацию о том, что ипотека с вас была снята, по телефону. В этом случае нужно продиктовать сотруднику банка номер заявления.

После истечения отведенного для регистрации срока, вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.