Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Содержание

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Как получить разрешение на строительство через МФЦ
Как получить разрешение на строительство через МФЦ

02.11.2017 ‭

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Читать также:  Как получить кредит через МФЦ для бизнеса

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

  • бланк для физических лиц;
  • бланк для индивидуальных предпринимателей.

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Какие документы нужны

В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
  3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
  4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
  5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
  6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

Срок получения разрешения на строительсво

Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет —  7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

Читать также:  Земельный Кодекс РФ

Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

  • отсутствие необходимой документации, согласно списка;
  • несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
  • в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

  • Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  • Замена документов в МФЦ: после замужества и смены фамилии
  • Банкротство физических лиц в 2018 году
  • Как подтвердить учетную запись Госуслуги через Сбербанк Онлайн?

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Как получить разрешение на строительство через МФЦ
Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Многофункциональные центры помогают решить множество бюрократических дел, минуя бесконечные кабинеты служащих и выстаивание в длинных очередях. Одной из услуг, которые предлагают в МФЦ, является оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Объект индивидуального жилищного строительства

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, этажность которого не превышает 3 уровней. Такой дом предполагает вместимость 1 квартиры и проживание 1 семьи. Понятие установлено Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство дома через МФЦ выдают только в случае соответствия планируемого объекта указанному определению.

Кто может получить разрешение на строительство

Застройщиками могут являться как физические лица, так и юридические компании. Желающие провести реконструкцию дома или построить новое здание должны обладать правом собственности на земельный участок, где планируются строительные работы.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома может быть выдано как самому застройщику, так и третьему лицу на основании нотариально заверенной доверенности. Законными представителями, которые могут получить разрешительный документ вместо застройщика, являются опекуны и попечители недееспособных.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

МФЦ предоставляют гражданам возможность получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, обратившись в отделение с соответствующим заявлением и пакетом документов, собранных согласно чек-листу. Благодаря электронному документообороту, проводимому многофункциональными центрами, получение разрешения занимает меньше времени и исключает возможность утери бумаг.

Пошаговый план действий для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Подготовить пакет документов, согласно установленному чек-листу. Если в процессе сбора бумаг возникнут вопросы, то их можно задать, обратившись по телефону на бесплатную горячую линию.
  2. Предварительно записаться на прием к специалисту многофункционального центра. Сделать это можно через государственный портал www.Gosuslugi.ru или официальный сайт МФЦ того города, где запланировано строительство. Если по какой-либо причине предварительная запись через интернет недоступна, то обратиться в отделение МФЦ можно в любое рабочее время. Администратор центра поможет получить талон электронной очереди и проконсультирует по общим вопросам.
  3. Явившись на прием в назначенное время или дождавшись своей очереди, передайте сотруднику собранные документы и заполните заявление. Бланк обращения на получение разрешительного документа можно распечатать заранее с сайта МФЦ или на месте попросить его у специалиста центра. Заявителю предоставляют один из образцов составленного заявления в зависимости от того, является он частным лицом или представителем юридической компании, ИП. Вопросы, касающиеся правил составления обращения, можно задать сотруднику, принимающему документы.
  4. Специалист многофункционального центра проверит предоставленные документы, создаст электронное дело, заверит его собственной цифровой подписью и отправит на рассмотрение в администрацию населенного пункта. На руки заявителю выдадут расписку с регистрационным номером. Готовность разрешительных документов можно отследить с помощью этого номера через официальный сайт МФЦ. Кроме того, о готовности документов сообщат по телефону и отправят на указанный в заявлении номер смс-сообщение.
  5. Забрать разрешение на проведение строительных работ можно в том отделении многофункционального центра, где составлялось заявление. Предварительно записываться при этом не нужно, достаточно прийти в удобное рабочее время буднего дня. Выдача готовых документов происходит в отдельном окне, поэтому ждать в очереди не приходится.

Читать также:  Список документов для новорожденного – оформление в МФЦ

Какие нужны документы

Вместе с заявлением сотруднику многофункционального центра необходимо передать бумаги, собранные, согласно установленному списку.

Чек-лист для получения разрешения на возведение жилого дома:

  1. Заявление, составленное и подписанное застройщиком или его законным представителем.
  2. Гражданский паспорт или иное удостоверение личности.
  3. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником земельного участка, на котором запланированы строительные работы.
  4. План участка, составленный в БТИ.
  5. Когда строительство или реконструкция дома проводятся с нарушениями параметров, установленных управлением градостроительства, то нужно соответствующее разрешение от администрации.
  6. Строительная документация (планы, схемы, чертежи).
  7. Нотариально заверенная доверенность, если бумаги подает третье лицо.

Когда специалисту передает пакет документов доверенное лицо от ИП и, согласно закону, он уполномочен действовать в отсутствии доверенности, нужно предоставить приказ о назначении, подписанный руководителем.

Срок получения разрешения на строительсво

Общее время, которое дается администрации населенного пункта на принятие решения и выдачу разрешения на строительство жилого дома, ограничено 7 рабочими днями. Продление указанного срока возможно еще на 1-2 дня для передачи документов. При любых условиях заявитель получает на руки готовое разрешение не позднее, чем через 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ.

Составление заявления на строительство и прием у специалиста занимает 15-30 минут, а ожидание в электронной очереди не превышает 20 минут.

Государственная пошлина

Денежные сборы и пошлины за выдачу государственного разрешения на индивидуальное жилищное строительство не предусмотрены. Прием заявления, проверка документов и другие действия МФЦ проводятся бесплатно.

Заплатить от 10 до 40 тыс. рублей придется на этапе подготовки пакета документов для передачи в администрацию. Составление проектной документации, получение плана земельного участка в БТИ и другие предварительные действия требуют обращения к специалистам, которые взимают плату за свою работу или услуги.

Читать также:  Как получить паспорт в 14 лет через МФЦ

Основания для отказа

Специалист многофункционального центра всегда принимает заявление и документы, так как установленными правилами не предусмотрены основания для отказа. Если сотрудники центра нарушают закон и отказываются принять документы, заявитель сохраняет право подать апелляционную жалобу.

Рассматривать заявление и принимать решение о выдаче разрешительной документации будет администрация населенного пункта. Если в выдаче разрешения будет отказано, то письменное уведомление сопроводят указанием причин:

  • отсутствие одного или нескольких документов;
  • нарушения в оформлении документации;
  • отклонения от изначально согласованных критериев, во время строительства частного дома превышена территория собственного участка.

Перечисленные причины носят безапелляционный характер. Это означает, что отказать могут только по указанным поводам, установленным Градостроительным Кодексом России.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Как получить разрешение на строительство через МФЦ — инструкция?

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Не секрет, что при возведении или реконструкции капитальных построек первый шаг застройщика — получение разрешения на строительство. Без этого документа приступать к работам запрещено, ведь тогда возникают трудности с подключением коммуникаций, и появляется вероятность сноса здания по решению суда.

Многих отпугивает сложность бюрократических процедур и потеря времени. Чтобы ускорить процесс, лучше действовать с помощью многофункционального центра.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ? Какой пошаговой инструкции стоит придерживаться? Какие бумаги потребуются заявителю в процессе оформления? Эти и другие вопросы подробно рассмотрим в статье.

Как работает МФЦ?

Многофункциональный центр (МФЦ) — структура, которая выполняет посреднические функции. Она стоит между заявителем (человеком, который нуждается в определенной услуге) и уполномоченным органом, занимающимся выдачей разрешения на строительство.

Функция органа заключается в приемке документов, необходимых для выдачи разрешительной документации и последующей передачи в уполномоченную структуру. Далее центр передает одобрение,  необходимое для начала строительных (восстановительных) работ в письменной форме.

Взаимодействие клиента и МФЦ происходит в пределах «одного окна» и в удобное для пользователя время.

Внимание!

После получения документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, сотрудник МФЦ проверяет комплектность пакета, а после обеспечивает доставку бумаг в уполномоченную структуру (ту, что несет ответственность за предоставление услуги). Таким образом, работник многофункционального центра не готовит разрешительную документацию, а выполняет посреднические функции.

Появление дополнительного звена не сказывается на сроках предоставления услуги — они остаются неизменными и составляют не больше 10 суток со дня подачи полного пакета бумаг.

Как правило, разрешение на строительство заказывается для капитальных построек и ИЖС  — объектов, предназначенных для одной семьи, и имеющих до 3-х этажей.

Базовая функция выдачи разрешения лежит на администрации населенного пункта или иного уполномоченного органа.

Кто вправе рассчитывать на услугу?

Перед тем как получить разрешение на строительство в МФЦ, важно разобраться с категорией клиентов, которые обслуживаются в многофункциональных центрах. Здесь ограничения отсутствуют.

Обратиться за услугой вправе обычные граждане и ИП, а также крупные застройщики (юрлица).

Главное требование — наличие права собственности на надел, где планируются работы по возведению или восстановлению объекта.

По законодательству для оформления разрешительной документации допускается привлечение представителей, но при наличии нотариальной доверенности. Кроме того,  оформлением документов могут заниматься опекуны (попечители), если владельцем участка является нетрудоспособное лицо. При этом заявители должны иметь соответствующие права с учетом действующих законов РФ.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ — инструкция

Оформление разрешительной документации в МФЦ требует прохождения нескольких шагов:

  1. Готовим документы, необходимые для получения разрешения на строительство (приведен в разделе ниже). Чтобы избежать проволочек по времени и возврата бумаг сотрудниками МФЦ, важно заранее уточнить список по номеру многофункционального центра или горячей линии.
  2. Записываемся на прием в многофункциональный центр. Это одно из главных преимуществ таких учреждений, ведь клиент вправе заранее стать в очередь и прийти в определенное время для получения услуги. Удобнее всего обратиться в центр, который находится ближе к ЗУ, где планируются строительные (восстановительные) работы. Если записаться в ближайший МФЦ не удается по различным причинам или рядом с местом работ отсутствует такое учреждение, можно обратиться в любое отделение. В этом случае также необходимо взять номерок электронной очереди у сотрудника-администратора.
  3. В назначенное время приходим в учреждение и вместе с работником МФЦ оформляем заявление. Сотрудник передает бланк для внесения сведений уже на месте, но при желании его можно скачать заблаговременно. При этом структура заявления для физлиц, ИП и юрлиц различна (это необходимо учесть при поиске бланка).
  4. Получаем расписку о принятии документации. Это происходит после проверки работником МФЦ пакета бумаг, которые предоставлены клиентом для получения разрешения на строительство. Работник многофункционального центра готовит электронное дело, после чего заверяет его с помощью ЭЦП (специальная подпись). Далее пакет бумаг направляется в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия решения о возможности начала строительных (восстановительных) работ на интересующем земельном участке.
  5. По выданному номеру регистрации контролируем подготовку разрешительной документации.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство в МФЦ без проволочек по времени и необходимости стоять в очередях.

На завершающем этапе требуется прийти в центр, куда передавались документы, и забрать готовое разрешение. В случае отказа выдается письменное пояснение принятого решения.

В такой ситуации заявитель действует с учетом обстоятельств — устраняет нарушение и делает повторную попытку или пишет жалобу с последующим обращением в суд.

Какие документы передать в МФЦ для получения разрешения на строительство?

Первый этап пошаговой инструкции по оформлению разрешительной документации — сбор пакета бумаг, в который входит:

  • Заявление (составляется с сотрудником МФЦ по принятому образцу).
  • Личный документ (паспорт), подтверждающий гражданство РФ. Также допускается передача удостоверения иностранного гражданина, ВНЖ или бумаги, подтверждающие статус беженца.
  • Документы, свидетельствующие о наличие прав на ЗУ (где планируются строительные работы).
  • ГПЗУ, оформленный по установленному образцу. Документы выдается в БТИ.
  • Разрешение, позволяющее отклониться от установленных требований. Такой документ оформляется с учетом и по требованию ГрК РФ (статьи 40).
  • План земельного участка, изображенный в схематическом виде. Здесь отражается фактическое место возведения постройки.

  Московский парк «Зарядье»: открытие и проект

Если бумаги передает представитель (доверенное лицо), в потребуются дополнительные документы:

  • Паспорт представителя или иная бумага, подтверждающая его личность.
  • Доверенность — документ, который заверен нотариально с учетом действующего законодательства РФ.

Если представитель действует от имени юрлица, кроме гражданского паспорта, может потребоваться приказ (протокол) о назначении руководителя. Если такого документа нет, можно передать только доверенность, составленную в нотариальном органе.

Сроки

Время оформления разрешения на строительство, как правило, не превышает 10 суток. Официальный срок, за который выполняется работа, составляет семь рабочих дней. В дополнение к этому один-два дня затрачивается на доставку пакета бумаг из МФЦ (в прямом и обратном направлении). Максимальный срок ожидания очереди при передаче бумаг не должен превышать четверти часа.

Платить за предоставление услуги не требуется. Госпошлина при оформлении разрешения на строительство в МФЦ отсутствует. Наличие такого требования является основанием для оформления жалобы.

Проблемы в оформлении

Работник МФЦ должен принять подданные клиентом бумаги, ведь по законодательству отказывать он не имеет права. В ином случае заявитель вправе оформить жалобу с описанием возникшей ситуации.

Решение о предоставлении услуги остается за уполномоченным органом, который вправе принять запрос или отказать в выдаче разрешения.

В последнем случае в МФУ отправляется специальное письмо с указанием причины принятого решения:

  • В переданном пакете отсутствует какой-либо документ, который приведен в перечне.
  • Состав и оформление бумаг не соответствует действующим образцам, а именно схеме и плану определенного земельного участка.
  • При отклонении от ранее согласованных параметров и увеличении территории земельного участка.
  • Прочие ситуации, предусмотренные в ГрК РФ.

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю только по тем причинам, которые приведены в градостроительном кодексе. В ином случае заявитель может оформить жалобу или защищать интересы через суд.

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Как получить разрешение на строительство через МФЦ
Как получить разрешение на строительство через МФЦ

В современной практике насчитывается масса примеров, когда частным лицам нужен ответ, как получить разрешение на строительство через МФЦ.

Разумеется, данную услугу можно получить и в профильной инстанции, однако обращение в отделение «Мои документы» отличается доступностью, простотой и оперативностью.

Далее мы расскажем, что нужно, чтобы оформить разрешение на строительство, рассмотрим финансовую сторону данного вопроса и разберёмся со сложностями, которые могут возникнуть при получении услуги.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Под этим термином подразумевается жилое строение, стоящее отдельно и имеющее не более 3 этажей, включая цокольный. По сути, дом считается одноквартирным, а значит, в нём может жить только одна семья.

Что касается получения разрешения на строительство, то данная процедура находится в компетенции городской или сельской администрации, соответствующей географическому местонахождению объекта строительства.

Кто может получить разрешение на строительство

Интересуясь как получить разрешение на строительство через МФЦ, следует понимать, что в роли заявителей могут выступить не только обычные граждане, но и строительные компании, в собственности которых есть земля, находящаяся на территории, где допускается возведение ИЖС. Помимо всего прочего, разрешение на строительство выдаётся лицам, планирующим реконструировать действующее жильё.

Бывают ситуации, когда непосредственный соискатель не может самостоятельно подать заявку по причине чрезмерной занятости или недееспособности. Решить вопрос поможет участие официального представителя, при наличии доверенности, зарегистрированной в нотариальной конторе, либо документов, подтверждающих право доверенного представлять интересы заявителя.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Прежде чем отправиться в ближайшее отделение «Мои документы», нужно принять во внимание, что получение разрешения на строительство в МФЦ требует соблюдения определённого алгоритма действий. Он включает несколько основных этапов:

  1. Сбор и подготовка документов. Актуальный перечень можно узнать у консультанта центра или оператора горячей линии;
  2. Посещение МФЦ в удобное время или посредством услуги предварительной записи. Второй вариант более комфортный, так как позволяет заявителю заблаговременно выбрать дату и время визита;
  3. Заполнить заявление на выдачу разрешения на строительство и отдать его работнику центра. Бланк можно взять в МФЦ или заранее скачать с сайта: (бланк для физических лиц и бланк для индивидуальных предпринимателей);
  4. Дождаться, пока специалист проверит полноту пакета документов, правильность указанных данных и отправит электронный запрос в городскую администрацию. После этого заявитель получит расписку, с указанием индивидуального номера обращения и предполагаемой датой готовности услуги;
  5. При наступлении даты, указанной в расписке, нанести повторный визит в МФЦ и получить готовое разрешение на строительство.

Используя уникальный номер, указанный в расписке, можно самостоятельно проверить состояние заявки. Для этого нужно сообщить соответствующую комбинацию оператору центра или ввести её в специальном поле на сайте.

Какие документы нужны

Не секрет, что перечень документов, позволяющих ответить на вопрос, как получить разрешение на строительство через МФЦ, может зависеть от конкретной ситуации. Однако существует список стандартной документации, которая потребуется любому заявителю. В него входят:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Бумаги на землю;
  4. План участка, полученный в БТИ;
  5. Схематичное расположение возводимого объекта на плане.

При участии в процедуре третьего лица, действующего от имени гражданина, к перечню прибавляются:

  • Паспорт представителя или заменяющий его документ;
  • Официальная доверенность, зарегистрированная в нотариальной конторе.

Если в роли заявителя на получение разрешения на строительство выступает ИП, а решением вопросов будет заниматься его представитель, то помимо паспорта ему также потребуется доверенность, либо документ, позволяющий действовать в интересах фирмы (приказ и т.п.).

Как уже упоминалось, перед визитом в центр рекомендуется удостовериться в актуальности перечня. Поэтому, если Вы интересуетесь, как получить разрешение на строительство через МФЦ, проконсультируйтесь у оператора горячей линии или специалиста центра.

Срок получения разрешения на строительство

Планируя получить разрешение на строительство, многие потенциальные заявители интересуются, сколько времени займёт эта процедура. На самом деле, срок ожидания достаточно короткий. На принятие решения специализированной инстанции потребуется не более 7 дней. Прибавим к этому ещё 1-2 дня на пересылку документации, и получим в результате 8-9 рабочих дней.

Что касается ожидания приёма специалиста после прибытия в МФЦ, то посетителям этой организации редко приходится ждать в очереди более 15-20 минут. Исключением являются предпраздничные дни, а также даты, следующие за продолжительными выходными.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Многие россияне активно интересуются, как получить разрешение на строительство через МФЦ, однако опасаются, что процедура окажется слишком затратной. Спешим успокоить Вас. Услуга оказывается абсолютно бесплатно и не требует оплаты госпошлины.

Трудности получения и основания отказа

Планируя получить разрешение на строительство, граждане нередко интересуются возможными причинами и вероятностью получения отказа. На самом деле, в приёме документов отказать не могут, отрицательное решение вправе принять лишь городская администрация, которая займётся рассмотрением заявки и в случае отказа направит в МФЦ специальное уведомление. Это может произойти по причине:

  • Неполнота пакета документов;
  • Выявление неточностей;
  • Нарушение территориальных границ.

Если Вы сомневаетесь в обоснованности отказа выдать разрешение на строительство, то можно попытаться обжаловать его, обратившись в уполномоченные инстанции. Однако в этом случае, настоятельно рекомендует Вам обратиться за консультацией к опытному юристу.

Получение разрешения на строительство в МФЦ

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Очень часто жители больших городов хотят иметь дом своей мечты поближе к природе и свежему воздуху. Покупают приглянувшийся участок земли, оформляют на него право собственности и принимаются за возведение коттеджа. Он является по закону объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Чтобы в будущем не случилось неприятных казусов с недвижимостью обязательном порядке необходимо оформить через МФЦ разрешение на строительство.

Оно дает законное право вести постройку капитального строения, которое имеет фундамент, неразрывные с ним стены и крышу.

При отсутствии такого документа здание могут посчитать самовольно возведенным строением, что является административным правонарушением.

Кто может получить разрешение на строительство

Предметом индивидуального жилищного строительства, в соответствии с законом, считается стоящая обособленно капитальная постройка, не выше трехэтажной, предназначенной для одной семьи.

Такое здание не должно использоваться для целей получения коммерческой прибыли, таких как магазин или мини-гостиница. При обнаружении администрацией поселения подобных нарушений требований ИЖС, собственника могут привлечь к административной ответственности вплоть до принудительного сноса здания.

Получить разрешение на строительство через МФЦ смогут:

  • физические и юридические лица, обладающие законными правами на земельный участок под ИЖС;
  • собственники, планирующие производить реконструкцию своих зданий и сооружений;
  • представители собственника, действующие по нотариальной доверенности.

Сооружение или переоборудование индивидуального жилья должно производиться исключительно на земле, предназначенной под ИЖС. Только при соблюдении этого условия органы местного самоуправления выдают разрешение для строительства. Затем постройку можно будет оформить в собственность.

Когда имеется участок, предназначенный под другой вид разрешенного использования, тогда следует оформить замену его на ИЖС.

Процедура обращения в МФЦ для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома стандартная. При этом потребуется выполнить следующую последовательность действий:

  • подготовить комплект документации. При возникновении вопросов о составе такого пакета, работники региональных МФЦ по многоканальным телефонам всегда ответят на них и подскажут исчерпывающий перечень нужных бумаг;
  • записаться на прием по телефону или через терминал электронной очереди непосредственно в помещении центра. Чтобы избежать излишней траты времени при ожидании в очереди, наиболее оптимальна запись по телефону, при которой есть возможность выбора наиболее удобных даты и времени посещения центра. Его следует выбирать ближайшим к месту предполагаемой стройки;
  • заполнить заявление, бланк которого можно скачать на сайте для самостоятельного заполнения или сделать это с помощью сотрудника центра во время приема;
  • специалист многофункционального центра проверяет правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов, вносит все данные в электронный документооборот;
  • работник центра выдает расписку, где перечислены все принятые им бумаги, указана дата готовности результата госуслуги;
  • получить готовое разрешение, о чем сотрудники центра сообщат по телефону или СМС-оповещением.

При подготовке пакета документов важно помнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан иметь градостроительный план участка. Местная администрация выдаст его в течение 20 суток. Дата создания плана не может начинаться ранее 3-х лет со времени приема заявления через МФЦ.

Срок действия разрешения ограничен 10 годам. Право на продление имеет выдавшая его структура местного самоуправления. Для этого, не менее чем за 3 месяца до завершения срока действия, нужно успеть сдать заявление об этом.

Если строительные работы на согласованном участке не начнутся до истечения периода действия текущего разрешения в его пролонгации будет обязательно отказано. Поэтому заявителю нужно быть готовым предъявить подтверждение целевого использования земли.

Когда после совершения каких-либо действий с недвижимостью, участок земли переходит в собственность к другому человеку, имеющееся разрешение на индивидуальное жилищное строительство продолжает действовать до окончания его срока. Новый хозяин участка может им воспользоваться.

Какие нужны документы

Получить разрешение на строительство через МФЦ возможно будет, если собрать и предъявить комплект необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя или его представителя;
  • документы, свидетельствующие о праве на участок, на котором будет строиться здание. Если он зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости, то центр получает свидетельство каналам межведомственного взаимодействия;
  • градостроительный план;
  • план участка, где схематично отмечено местоположение строящегося здания;
  • проект дома с показом внешнего вида – потребуется при возведении сооружения на исторической территории населенного пункта;
  • нотариальная доверенность, когда заявление подается представителем собственника.

Сотрудники МФЦ не могут требовать от посетителей других документов, кроме перечисленных в статье закона.

Срок получения и госпошлина

С даты получения заявления исполнителем, ему для проверки пакета документации и выдачи готовой формы разрешения на строительство отводится 7 рабочих дней.

К прописанному кодексом сроку необходимо прибавить 3-4 дня для обмена документами между МФЦ и соответствующими структурами администрации населенного пункта.

Важно!

По существующим нормативам обслуживания, посетитель в очереди МФЦ не может ожидать более 15 минут. Если ждать пришлось больше – это серьезное нарушение для сотрудника центра, а посетитель имеет законное право жаловаться его руководству по поводу качества обслуживания.

Государственная услуга по выдаче разрешения на застройку бесплатная, госпошлина за нее не предусмотрена. Но услуги нотариуса или специалистов, которые будут делать градостроительный план, придется оплатить.

Возможный отказ

Специалисты МФЦ не имеют права отказывать в приеме заявления. Они обязаны принять его с теми документами, что предоставил заявитель. Согласно законодательству, рассмотрение и принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство – это прерогатива уполномоченных органов местных администраций.

При вынесении решения отказе администрация обязана уведомить заявителя официальным письмом и указать причины. Законом предусмотрены несколько причин для отказа:

  • предоставлены не все документы, определенные законодательством;
  • сведения в поданных бумагах недостоверны или не соответствуют информации, имеющейся в ЕГРН;
  • земельный участок по своему назначению не предназначен для ИЖС;
  • нарушены пределы участка, отведенного для застройки;
  • заявление подано человеком, не имеющим на это полномочий.

В случае отказа в выдаче разрешения заявитель имеет право обжаловать в суде действия администрации. Принятие решения по жалобе судом первой инстанции оспаривается в порядке апелляции.

Процесс оформления разрешения на строительство, если самостоятельном его проводить, займет достаточно много времени у работающего человека.

Оформление бумаги через многофункциональный центр позволит сэкономить время и силы. МФЦ, используя систему межведомственного электронного документооборота, быстро и качественно сделают всю необходимую работу.

Гражданину останется только прийти и получить готовый документ.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.