Как купить пруд в ипотеку

Содержание

Как организовать пруд для платной рыбалки? Пошаговый план организации пруда для платной рыбалки

Как купить пруд в ипотеку

Добавлено в закладки: 0

Как организовать пруд для платной рыбалки?

Рыбная ловля является любимым хобби огромного числа мужчин. Однако очень часто рыбалка разочаровывает тем, что клев на водоеме оставляет желать лучшего.

Также, из-за плохой экологической обстановки число рыбы в водоемах за последнее время существенно снизилось. Помимо этого, огромной проблемой для порядочных рыбаков являются браконьеры.

Их незаконные и опасные способы ловли очень сильно вредят природе.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

В связи с этими обстоятельствами многие люди отдают предпочтение частным местам, где можно удачно порыбачить и спокойного отдохнуть. Организация подобного места является отличным рентабельный бизнесом, которым без труда сможет управлять даже предприниматель, не имеющий подобного опыта.

Что нужно для организации пруда с платной рыбалкой?

Перед процессом реализации проекта обязательно необходимо составить качественный бизнес-план со всеми расчетами и учётом возможных трудностей. Только после этого следует переходить к решительным действиям.

Шаг 1: Месторасположение водоема для платной рыбалки

После регистрации необходимо переходить к выбору места для организации платной рыбалки. Идеальным местом будет считаться то, которое находится недалеко от города. Также водоем должен быть оснащен удобными подъездными путями для различного типа транспорта. Если вы намерены использовать уже готовый водоём, поинтересуйтесь у местных жителей о том, насколько чистая в нём вода.

Находящийся в муниципальной собственности водоём можно взять в аренду, предварительно обратившись с соответствующим предложением в органы местного самоуправления. Только они уполномочены заключить договор аренды, который будет содержать все основные условия сотрудничества. После этого данный договор регистрируется в водном реестре государства.

 Водоем для рыбалки можно купить, взять в долгосрочную аренду, или же создать его самому с нуля

Есть также вариант аренды водоема у частных лиц. Однако такой вариант предприниматель должен рассматривать только в исключительных случаях, если он полностью доверяет собственнику.

Внимание!

Особенность такого договора заключается в том, что срок его действия составляет всего лишь один год.

По истечении данного периода арендодатель имеет полное право разорвать договор, а это грозит потерей бизнеса для начинающего предпринимателя.

Шаг 2: Как оформить пруд с платной рыбалкой?

Первым этапом реализации данного проекта будет считаться прохождение предпринимателем процедуры регистрации. Она заключается в получении статуса юридического лица или же индивидуального предпринимателя. Сразу после этого необходимо стать на учет в органы налоговой инспекции.

проблема здесь заключается в оформлении большого количества различной документации, которая включает следующие документы:

  • разрешение местной администрации на аренду или постройку водоёма,
  • решение экологической службы,
  • разрешительные документы из службы МЧС,
  • разрешение Государственного комитета по водному хозяйству,
  • квота на вылов рыбы от Госкомитета по рыбному хозяйству.

Шаг 3: Как наполнить водоем?

Когда выполнены все подготовительные работы, необходимо выбрать виды рыбы, которые будут разводиться в водоеме. Эту миссию рекомендуется доверить специализированной фирме, которая оказывает подобные услуги.

Профессионалы таких компаний помогут предпринимателю определиться с составом рыб в его водоеме, а также дадут полезные рекомендации по поводу места скопления рыбы в будущем. При этом консультация будет составлена с учетом местности, размеров и структуры дна водоема.

На этом аспекте ни в коем случае нельзя экономить и надеяться на свои силы или знания некомпетентных лиц. Правильный подход в данном случае будет способствовать быстрому и успешному развитию проекта.

В водоёмах для платной рыбалки обычно разводят такие породы рыбы, как щука, карп, форель, амур, осетр, карась и прочие.

После выбора рыбы ее необходимо запустить в водоем и заняться процессом откармливания. Каждый рыбак всегда мечтает о крупном улове, поэтому эта процедура является просто необходимой.

К кормлению рыбы следует подходить тщательно, поскольку её рацион обязательно должен быть сбалансированным. Это приведет к тому, что рыба в водоеме вырастет здоровой и принесёт хорошую прибыль предпринимателю.

Также необходимо постоянно заниматься чисткой водоема, поскольку, как и любое живое существо, рыба чувствительна к всевозможным заболеваниям.

Шаг 4: Персонал для платной рыбалки

Рентабельность платной рыбалки будет составлять 40 — 50%

Численность работников на водоеме для платной рыбалки будет зависеть от ряда факторов.

Среди них можно выделить:

  • площадь водоема;
  • наличие спектра дополнительных услуг;
  • наличие природных защитных ограждений;
  • прочие факторы.

Минимальный штат сотрудников должен включать в себя следующие должности в таком количестве:

  • 3 сотрудника, которые занимаются охраной и уборкой территории, а так же осуществляют кормление рыб и обязанности кассира;
  • 1 ихтиолог — в его обязанности будет входить мониторинг состояния водоёма и здоровья рыбы.

Лучше всего нанимать людей, которые способны постоянно находиться и проживать на территории, прилегающей к водоему. Для удобства, персоналу необходимо построить домики для постоянного проживания и проведения досуга.

Шаг 5: Сколько стоит пруд для платной рыбалки

Первоначальные расходы:

  • Покупка или создание водоема (если вы собираетесь устраивать бизнес на собственном пруду) — 220 000 – 500 000 рублей в зависимости от размеров, условий и дизайна.
  • Помещение для персонала — 40 000 – 50 000 рублей.
  • Закупка рыбы — 120 000 – 200 000 рублей.

В стартовом капитале стоит также предусмотреть некоторую сумму на транспортные расходы при доставке рыбы к водоёму, в зависимости от удалённости вашего предприятия от ближайшего рыбхоза.

Расходы по итогам года:

  • Оплата труда персонала — порядка 400 000 рублей.
  • Плата за аренду водоема (если вы организуете бизнес на арендованном пруду) — 7 500 – 15 000 рублей.
  • Непредвиденные расходы — до 300 000 рублей.

Выгодно ли организовать пруд для платной рыбалки?

Доход будет напрямую зависеть от количества клиентов. Недостатком данного проекта является сезонный фактор. Поэтому основной доход бизнес будет приносить в теплое время года.

При правильной организации рентабельность данного проекта будет составлять 40 — 50%, что гарантирует полный возврат инвестиций уже через 3-4 года.

Если предприниматель будет работать над каждой мелочью своего бизнеса и постоянно его развивать, то вскоре его место превратится в клуб любителей рыбалки, а это гарантирует толпы постоянных клиентов и хороший заработок.

Важно!

Водоемы для рыбалки можно купить, взять в долгосрочную аренду или же создать его самому с нуля

 На видео обзор пруда для платной ловли:

Как взять пруд в аренду – техническая сторона вопроса

Как купить пруд в ипотеку

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству.

То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов.

А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

  • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
  • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
  • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

Критерии для определения водоема могут быть следующие:

  • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
  • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной.

Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины.

Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

  • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
  • Схему использования пруда в течение срока аренды.
  • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема.

Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции.

Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема.

Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение.

Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

  1. Взять пруд в аренду.

  2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Коттедж ипотека: как купить коттедж в ипотеку и условия банков

Как купить пруд в ипотеку

Приветствуем! Тема сегодняшней нашей встречи – коттедж ипотека. Вы узнаете можно ли взять коттедж в ипотеку, как это правильно сделать и какие есть нюансы при оформлении. Посмотрим, какая ипотека на коттедж есть в Сбербанке и других кредитных организациях, а также альтернативные программы кредитования.

Суть программы

Прежде всего, необходимо определиться с термином «коттедж». В строительном мире существует несколько понятий довольно-таки размытых. Мы же будем рассматривать его с банковской точки зрения. Итак…

Коттедж – готовый дом отдельно стоящий или в составе коттеджного поселка с землей. Как правило, состоит из 1-2-х этажей. Материал стен (кирпич, сибит, дерево и т.д.)

Ипотека на собственный коттедж выдается банком под залог приобретаемой недвижимости или другого жилья. Размер ипотеки не должен превышать 80% от стоимости коттеджа с землей.

Очень важно понимать тип земли под коттеджем. Допустимы следующие виды:

  1. Земли сельхоз назначения.
  2. Земли населенных пунктов.

А также целевое использование земли:

  1. ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
  2. Дачное строительство и садовый дом.
  3. Для ведения ЛПХ.

В зависимости от категории земли и разрешенного целевого использования значительно меняются условия ипотечного кредитования.

Категорию земли и вид разрешенного использования можно посмотреть в свидетельстве на право собственности коттеджа и земли.

Если вы решили купить коттедж на земле населенных пунктов с правом целевого использования – ИЖС, то условия по ипотеке будут максимально выгодными. Если это земли сельхоз назначения, то условия будут хуже.

Если вам сложно разобраться самостоятельно в этом вопросе, запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста-онлайн в правом нижнем углу экрана.

Давайте более детально разберем весь процесс ипотеки на коттедж на примере Сбербанка. Это самый крупный банк, который достаточно лояльно относится к заемщикам по ипотеке на коттедж.

Условия на коттедж на землях населенного пункта под ИЖС

Если вы решили купить коттедж в категории земель населенных пунктов, и в свидетельстве на право собственности прописано, что они предназначены для целей ИЖС, то у вас будут наиболее выгодные условия по ипотеке.

На текущий момент ипотеку на коттедж в Сбербанке можно получить на следующих условиях:

  1. Ставка от 11% годовых (если молодая семья и зарплатный проект).
  2. Срок до 30 лет на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет.
  3. ПВ от 20%
  4. Без комиссий за выдачу, перевод и ведение счета.
  5. Максимальная сумма не должна превышать 80% от стоимости дома с землей. Минимальная от 300 тыс. руб.
  6. Обязательно оформляется залог на коттедж и на землю.
  7. Страховка дома обязательна на весь срок ипотеки. Жизнь можно не страховать, но тогда +1% к ставке.

Как вы видите, условия достаточно хорошие и если у вас все в порядке с документами на коттедж и землю, то можно смело собирать документы и оформляться. Данная программа называется «Приобретение готового жилья».

Условия на коттедж на землях с/з назначения

Если вы решили взять дом в садовом товариществе, построить дачу или другие постройки, приобрести землю, то следует рассмотреть программу Сбербанка «Загородная недвижимость».

На текущий момент условия по данной ипотеке следующие:

  1. Ставка от 12%
  2. ПВ от 25%
  3. Сумма от 300 000 до 80% от стоимости
  4. Без дополнительных комиссий.
  5. Ипотека на срок до 30 лет.
  6. Страховка приобретаемого объекта недвижимости. Жизнь можно не страховать, но будет стандартная надбавка к ставке (1%).
  7. Обеспечение – залог недвижимости и поручительство.

Важный момент по данной программе можно взять не только готовую дачу, но и вложиться в строительство. На этот период будет обязательно требование банка ввести поручителя. Ипотека на строительство коттеджа и дома для ИЖС под эти условия не подходит. Для них есть отдельная программа.

Условия на строительство коттеджа

Если вы решили самостоятельно или с помощью специализированной организации построить коттедж, то в Сбербанке существует для этого специальная программа «Строительство жилого дома». Обязательным условием для неё будет требование к земле.

Она должна быть в собственности или аренде больше срока кредитования, принадлежать к землям поселений и иметь целевое назначение – ИЖС, а также может относиться к землям сельскохозяйственного назначения с целевым назначением разрешающим строительство жилья.

Условия:

  1. ПВ – 25% от сметной стоимости с землей.
  2. Ставка от 12,5%
  3. Сумма от 300 тыс.
  4. Срок до 360 мес.
  5. Обеспечение на период строительства либо залог другого жилья, либо поручительство. Обязательный залог земли.
  6. Страхование имущества. Жизнь необязательно (увеличение ставки).
  7. Нет дополнительных комиссий.

Ипотека на строительство дома достаточно большая тема, поэтому мы её отдельно разберем в другом посте.

Требования к заемщику

  1. Возраст от 21 до 75 лет.
  2. Стаж полгода на последнем месте. Не забывайте про общий стаж по трудовой не менее 1 года за срок в последние 5 лет. Только официальное трудоустройство.
  3. Супруга заемщика – обязательный созаемщик. Если не хватает дохода, то можно еще привлечь двоих (родители, родственники, знакомые).

Требования к объекту и земле

  1. Без обременения
  2. Земля в собственности или в аренде сроком больше, чем ипотечный кредит.
  3. Дом должен подходить под условия страхования (год постройки, материал).

  4. Не должно приобретаться у близких родственников.
  5. Не может находиться в пользовании других лиц по договору аренды.

  6. Категория земли – населенные пункты или сельхозназначения, но с разрешенным правом на возведение жилого строения.

Документы

Документы для подачи заявки:

  1. Паспорт
  2. Заявление (анкета)
  3. Копия трудовой книжки (копия контракта для «силовиков» и справка о сроке службы).
  4. Справка о доходе по форме банка или 2 НДФЛ
  5. ИП предоставляет декларация за последний отчетный период + ОГРН и ИНН.
  6. Пенсионеры предоставляют справку о размере начисленной пенсии из ПФ или выписку по счету в банке.
  7. Документы по залогу (если предоставляется). Свидетельство, документы основания получения права собственности, отчет об оценке, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт. Также потребуется нотариальное согласие супруги залогодателя на залог, если в браке или справка, что на момент оформления залога в браке не состоит.

Документы по коттеджу:

  1. Свидетельство на землю.
  2. Свидетельство на коттедж.
  3. Кадастровые паспорта.
  4. Договор-основание приобретения дома
  5. Выписка из ЕГРП
  6. Копии документов от продавца (договор-основание по коттеджу и паспорт для физ. лица).
  7. Оценка.
  8. Нотариальное согласие супругов или справка, что продавец не в браке.
  9. Разрешение органов опеки (если требуется).
  10. Устав, выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия на подписание документов.

Также банк вправе запросить другие документы на свое усмотрение.

Как оформить ипотеку на коттедж

Процедура оформления ипотеки на коттедж состоит из ряда этапов:

  1. Сбор документов для заявки
  2. Оформление заявки в банке
  3. Получение решения
  4. Подбор коттеджа
  5. В зависимости от типа земельного участка готовим документы на дом для банка и оплачиваем ПВ.
  6. Получаем одобрение по сделке и назначаем дату оформления.
  7. Подписываемся и сдаемся в юстицию.
  8. Ждем 7-9 рабочих дней регистрации ипотеки.
  9. Получаем отрегистрированные документы из юстиции.
  10. Производим передачу денег продавцу.

Условия в других банках

БанкСтавка, % отСрок, летСумма, млнПВ, % от
Райффайзенбанк 12,75 25 26 40
РоссельхозБанк 11,5 30 20 10
Альфа-Банк 12,25 25 в зависимости от дохода 40
Дельтакредит 12,25 25 в зависимости от дохода 40
Уралсиб 12 25 в зависимости от дохода 10
Металлинвестбанк 14 25 в зависимости от дохода 10

Помимо Сбербанка, ипотеку на коттедж можно получить еще в ряде кредитных организаций. Мы подобрали основных игроков на этом рынке в эту таблицу, чтобы вы могли сравнить их условия.

В целом, остальные банки более требовательны к коттеджу. Он должен быть подключен ко всем коммуникациям, готов к круглогодичному проживанию, обеспечен доступ транспорта в любое время, находиться на определенном расстоянии от города.

Ипотека коттеджный поселок в Райффайзенбанке, вообще, требует единообразие застройки поселка и завершённость этапа от 50%. Коттеджные поселки должны иметь собственные коммунальные службы и, как минимум, 10% из общего планового количества домов должны быть сданы и заселены.

Плюсы и минусы приобретения коттеджа в ипотеку

Давайте обозначим плюсы ипотеки на коттедж и минусы

Плюсы:

  • Возможность приобрести жилье принципиально иного качества (собственная земля, чистый воздух, свобода, большая площадь).

Минусы:

  • Более высокая ставка по ипотеке.
  • В большинстве случаев высокий первоначальный взнос.
  • Большое количество заморочек с документами.
  • Более низкое одобрение заявок.

В итоге ипотека на собственный дом получается более дорогой, чем обычная ипотека, её сложнее получить и оформить. Если вы готовы переплачивать и идти на дополнительные телодвижения ради большей свободы и комфорта, то данная ипотека вполне вам подойдет.

Также не стоит забывать про программу «Молодая семья». Она действует в Сбербанке и Россельхозбанке. С её помощью вы сможете снизить размер первоначального взноса до 10% и значительно снизить ставку.

Альтернативный вариант купить в ипотеку коттедж

Если вышеуказанные программы ипотеки вас не устраивают, то существует еще один вариант купить коттедж в кредит – это ипотека под залог недвижимости. О ней мы более подробно расскажем в другом посте. Сейчас лишь обозначим суть:

  1. У вас должна быть собственная недвижимость. Как правило, это квартира, но некоторые банки рассматривают дома и землю. Данная недвижимость будет в залоге у банка.
  2. Банк не требует первоначального взноса. Сумма ипотеки будет зависеть от стоимости квартиры. Банк, на основании оценки недвижимости, определяет максимальный размер кредита. Он может быть от 80 до 30% стоимости жилья.
  3. Банк не требует отчета о том, куда вы потратили деньги. Вы свободно можете потратить их на покупку коттеджа или любые другие цели.

Минусом данной ипотеки может быть более высокая ставка от 11,5% (на срок до 5 лет и с ПВ от 50%) и до 14%.

Покупка коттеджа очень часто сопряжена с большими сложностями по оформлению и переоформлению земли и узакониванию жилья. Запишитесь к нашему онлайн-юристу на бесплатную консультацию (в правом нижнем углу специальная форма) перед сделкой, чтобы не получить вместо долгожданной свободы и комфорта большую проблему.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.