Если квартира куплена по военной ипотеке при разводе

Содержание

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

Если квартира куплена по военной ипотеке при разводе

/ Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 3287

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит.

Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование.

Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2018 году составляет 2 268 456 рублей (на 2017 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность.

Внимание!

Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн 268 тысяч 456 рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Раздел квартиры по военной ипотеке

Если квартира куплена по военной ипотеке при разводе

Если между супругами не был заключён брачный договор, то при разводе всё имущество, нажитое ими в браке, должно делиться. Однако военная ипотека при разводе супругов этому правилу не подчиняется, вызывая немало вопросов во время бракоразводного процесса, поскольку обычно полученная с её помощью квартира не делится, но в некоторых случаях раздел всё же возможен.

Что такое военная ипотека?

Государственная программа, с помощью которой военнослужащие обеспечиваются жильём за счёт бюджета, то есть, берётся кредит, а выплаты по нему затем делает не сам военный, а Минобороны.

Условия получения квартиры по военной ипотеке

Сумма не должна превышать 2 миллиона 220 тысяч рублей. Если выбранная военнослужащим недвижимость стоит дороже, то разницу он должен будет доплачивать сам.

Срок кредитования – 20 лет. Это работает следующим образом – военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту. Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью.

Первоначальный взнос – 20%. Это значит, что перед приобретением жилья по военной ипотеке нужно, чтобы на соответствующем счёте военного накопилась необходимая сумма – а для этого придётся прослужить минимум три года.

Важно!

Процентная ставка – 10,9%. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно. Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.

Договор заключает сам военнослужащий, в то время как его супруга в оформлении не участвует и за выполнение условий никакой ответственности не несёт. Это важный момент в случае дальнейшего раздела имущества.

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака.

Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы.

Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

Кто имеет право на квартиру по военной ипотеке?

Любой участник накопительной ипотечной системы, состоящий в ней не менее трёх лет. Чтобы получить право вступить в неё нужно находиться на службе. Затем в её ходе на отдельный счёт, созданный специально для военной ипотеки, будут поступать средства на выплату кредита.

Военная ипотека и развод супругов

Но как работает военная ипотека при разводе? Начнём с того, что участие гражданина в НИС никак не зависит от наличия или отсутствия у него семьи.

Хотя если военнослужащий женат, нужна будет и подпись его жены, но это никак не является важным критерием её прав собственности при разводе, поскольку на деле эта подпись всего лишь условие, чтобы сделка была зарегистрирована. Оно общее для всех ипотечных договоров.

Финансово же супруга никак участвовать в приобретении квартиры не будет и обязательств в случае неисполнения договора на неё не возлагается.

Совет!

Именно в силу этого при разводе к недвижимости, полученной по военной ипотеке, применяются другие правила по сравнению с остальным имуществом, нажитым супругами в браке.

В чём же заключаются эти отличия? Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество – их совместная собственность. Всё же есть и исключения, одно из них – целевые выплаты, которые не будут личной собственностью получателя.

Именно к ним и относятся выделяемые государством в рамках программы НИС средства, в результате чего квартира оказывается личной собственностью супруга и её раздел в обычной ситуации невозможен.

В каких случаях возможен раздел квартиры?

Имущественные споры по поводу квартиры могут возникнуть при разводе как во время выплаты военной ипотеки, так и после неё.

Если такой спор возник, необходимо обратиться в суд. Обычно имущественные притязания второго супруга суд отклоняет, и в очень редких случаях можно добиться раздела. Стандартное решение суда в таких случаях – собственником квартиры и безраздельным её хозяином признаётся военнослужащий, оформлявший договор. Даже и сам он получает право собственности лишь после того, как долг будет полностью погашен, если же разводятся супруги во время погашения, то жильё и вовсе находится в залоге у Минобороны.

Выходит, раздел квартиры по военной ипотеке невозможен, и не существует возможности для супруги получить в ней долю? На самом деле варианты есть. Перечислим все случаи, в которых проводится раздел недвижимости.

Объём средств, выделяемый государством – 2 миллиона 220 тысяч рублей. Не на любую недвижимость этой суммы хватит, особенно если приобретается она в крупном городе. В результате иногда приходится добавлять собственные средства.

А если имущество приобретено на семейные средства, оно переходит в категорию совместно нажитого, что значит, супруга сможет предъявить обоснованные претензии. Но не на половину имущества, а лишь на половину суммы, вложенной дополнительно, или соответствующую долю в недвижимости.

То есть, если квартира обошлась в 3,5 миллиона, то супруга может претендовать на (3,5 – 2,2) /2 = 0,65 миллиона, или 650 000 рублей.

При увольнении из вооружённых сил раньше срока будет нужно погашать оставшуюся часть кредита собственными силами, ведь выплаты от Минобороны прекратятся.

В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.

Если для погашения применялись средства, полученные из иных источников, то все они будут считаться совместно нажитым имуществом при отсутствии доказательств обратного, соответственно, при разделе имущества супруга сможет претендовать на половину этих средств или соответствующую долю.

Внимание!

Можно применять для закрытия кредита и материнский капитал. В этом случае помимо матери доля в имуществе должна быть выделена также и детям, либо следует сделать денежную компенсацию в размере их доли.

Как видите, определённые пути, чтобы добиться хотя бы выплат в качестве компенсации предусмотрены, а вот разделить полученную по военной ипотеке квартиру поровну практически нереально.

Подготовка и рассмотрение дела

Но хватит голой теории, проиллюстрируем некоторые возможности и варианты судебной практикой, а также коротко расскажем о самом обращении в суд. Конечно, всё предусмотреть нельзя, и каждый случай будет рассматриваться судом индивидуально, но можно разобрать основные нюансы, возникающие в ходе процесса.

Сначала следует подать в суд иск (смотрите образец), с приложенными документами, доказывающими, что вы вкладывали средства в погашение кредита.

Если доказательства будут достаточно весомыми, то можно рассчитывать получить определённую долю – вовсе не всегда суды занимают позицию заёмщика.

Вопрос о разделе следует поднимать лишь после того, как кредит погашен, поскольку до этого на нём находится двойное обременение – от банка и Минобороны. Лишь после того, как эти обременения окажутся сняты, недвижимость станет можно делить.

Исковое заявление о разделе имущества после развода

Стоит подчеркнуть, что притязания в данном случае не могут распространяться далее вложенных средств, подтверждённых документально. Никаких дополнительных прав, как во многих других случаях, факт нахождения в браке не даёт. Отметим также, что при заключении брачного контракта в первую очередь суд будет ориентироваться именно на изложенные в нём условия.

В заключение отметим, что военная ипотека, будучи созданной, чтобы решать проблемы с жильём у военных, в целом со своей задачей справляется, и уже миллионы получили недвижимость от государства с её помощью. Однако есть и определённые проблемы, в результате чего механизм её функционирования сейчас пересматривается, и вскоре мы, вероятно, увидим новый формат.

Куда деться жене с детьми при разводе если квартира куплена по военной ипотеке

Если квартира куплена по военной ипотеке при разводе

25.03.2018

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Раздел военной ипотеки при разводе

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья.

При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

Рекомендуем прочесть:  Льготы чернобыльцам

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

  • Единственным участником программы является служащий по контракту;
  • НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
  • В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
  • За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Согласно приказа Министра обороны РФ № 77 от 20.02.2006г. «Об утверждении порядка организации в вооруженных силах РФ работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения» денежные средства выплачиваются либо военнослужащим, либо членам их семей в связи с их исключением из списков в связи с их гибелью или смертью, либо признанием безвестно отсутствующими либо объявлении умершими, кроме случая, когда член семьи участника принял на себя его обязательства по ипотечному кредиту.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

  • общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
  • муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
  • квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Раздел военной ипотеки при разводе

  • По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
  • Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
  • Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
  • Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
  • Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
  • Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
  • После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
  • Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
  • Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
  • Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

  1. Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств.

  2. Если второй супруг подает иск о разделе квартиры оформленной по льготной программе для военных, о том, что он вкладывал свои средства в ее погашение или ремонт, то необходимо предоставить соответствующее подтверждение – чеки, квитанции, платежные внутренние банковские документы, выписку по счету.

    Чем больше и убедительнее будут доказательства, тем больше шансов, что суд станет на сторону истца.

  3. Иногда в судебной практике встречались случаи, когда смягчающими обстоятельствами при разделе имущества выступало количество совместно прожитых лет, наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другой жилплощади, куда может переехать супруга с детьми после развода.

  4. Если в общей стоимости квартиры участвовали средства, выделенные в качестве материнского капитала, то супруга или супруг может смело подавать иск на раздел имущества пропорционально вложенным средствам на каждого члена семьи.
  5. Если супруги подписали брачный договор (а этого иногда требуют банки, чтобы избежать последующих проблем с ипотекой), то суд должен в полной мере учитывать условия соглашения.

Рекомендуем прочесть:  Проезд пенсионеров в маршрутках спб

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Вопрос о том, как поделить квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, волнует многих разводящихся пар. Он имеет множество нюансов, зная о которых можно избежать неприятностей и поберечь свои нервы.

Мы знаем, что супруги, решая развестись, не хотят часто поддерживать отношения. Квартира, купленная в ипотеку, не дает такой возможности, потому что решение вопроса зачастую затягивается.

Волнующая тема о том, как делить квартиру и кто в дальнейшем после развода будет выплачивать ипотеку, долго не дает супругам покоя.

Военная ипотека при разводе: как делится долг и недвижимость между супругами

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе

Исходя из этого, жены никакого отношения, с точки зрения закона, к ипотечной квартире не имеет. Единственное, что может сделать бывшая супруга – подать иск на возмещение потраченных средств на обустройство жилья или средств семейного бюджета, которые дополнительно вложены при приобретении квартиры .

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.

Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе

Дело все в том, что сам вопрос как разделить жилище, полученное по военной ипотеке является несколько абсурдным. На нем двойное обременение это кредитно-финансовая организация и Росвоенипотека. Потому до того, как ссуда будет полностью выплачена, вести разговоры о дележе долга или квартиры бессмысленно.

Куда деться жене с детьми при разводе если квартира куплена по военной ипотеке Ссылка на основную публикацию

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Если квартира куплена по военной ипотеке при разводе

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения.

Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

Для ответа на вопрос разберем основные характеристики данного кредитного продукта:

  1. Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
  2. На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
  3. Максимальная сумма — 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
  4. Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
  5. Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
  6. При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.

В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.

Исходя из особенностей такой ипотеки, и при условии приобретении жилья полностью за счет средств, выделенных государством, имущество военнослужащего, купленное по военной ипотеке, не может считаться нажитым совместно.

На основании норм гражданского и семейного законодательства разделу при бракоразводном процессе подлежит имущество, принимаемое, как нажитое семьей совместно.

Важно!

Так как недвижимое имущество, приобретенное только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, оно не подлежит разделу при разводе.

Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.

Аннулирование брака, в котором есть дети, не достигшие совершеннолетия, имеет свои особенности. Права несовершеннолетних граждан защищены нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ).

Если при расторжении брака дети заемщика остаются с супругой и не имеют другого жилья для проживания, то выписать их из квартиры или выселить не получится. Судебная практика подтверждает это. Супруга в этом плане также неприкосновенна, так как имеет полное право проживать с ребенком.

До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена. Но косвенно муж или жена могут участвовать в расходах на покупку квартиры.

Часто предусмотренных программой денег не хватает для покрытия полной стоимости жилья, а также расходов на его эксплуатацию. Для этих целей привлекаются деньги из общего бюджета семьи.

Чтобы в этом случае права на недвижимость были четко распределены, супругам рекомендовано оформлять брачный договор.

Совет!

Исходя из судебной практики, второй супруг будет иметь долевое право на часть недвижимости, оплата которой осуществлялась за счет средств семейного бюджета, при наличии соответствующих доказательств.

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.

В связи с тем, что реализовать залоговую недвижимость нельзя, супруги вправе договориться о мирном урегулировании спорных вопросов путем выплаты компенсации второму супругу по совместным расходам.

Если супруги не смогли самостоятельно решить вопрос об условиях компенсации, то раздел такого имущества подлежит рассмотрению в суде.

Как правило, суд выносит решение в пользу заемщика-военного, так как эта стимулирующая государственная мера направлена именно на поддержку военнослужащих. Факт наличия законных супругов на условия кредитования не влияет.

Однако бывшие супруги могут подать иск в суд о возмещении расходов на обустройство и содержание имущества.

Рассмотрение дел о распределении имущества при бракоразводном процессе осуществляется:

  • мировым судом при сумме исковых требований до пятидесяти тыс. руб.;
  • городским судом по месту прописки ответчика при сумме требований свыше пятидесяти тыс. руб.

Правила составления искового заявления о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке, при разводе:

  1. В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
  2. Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
  3. В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
  4. Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.

К иску прикладываются сопроводительные материалы: паспорта супругов, свидетельства о заключении и расторжении брака, документы на жилье, оценочный отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости, документы об оплате государственной пошлины за обращение в суд.

Цена иска Размер госпошлины
< 20 тыс. руб. 4 %, но не менее 400 рублей
От 20 до 100 тыс. руб. 3 % + 800 рублей
От 100 до 200 тыс. руб. 2 % + 3 200 рублей
От 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. 1 % + 5 600 рублей
> 1 млн. руб. 0,5 % + 13 200 рублей

Истцу в качестве подтверждения исковых требований потребуется представить подтверждающие документы о совместных расходах. Это могут быть квитанции об оплате кредита, счета на оплату ЖКХ, иные документы, свидетельствующие о том, что часть средств оплачена из семейного бюджета.

При наличии брачного контракта с указанием единоличного права заёмщика на имущество, купленное по военной ипотеке, подавать иск в суд на раздел имущества бесполезно. Суд примет сторону ответчика.

До 2015 года большинство дел о делении имущества, приобретённого по военной ипотеке, решались в пользу заемщика, то есть военнослужащего.

Внимание!

Однако после решения Верховного суда РФ о признании имущества, приобретённого по военной ипотеке, подлежащим разделу при разводе, статистика изменилась. Всё чаще суды выносят решение в пользу второго супруга.

Поэтому рассмотрение таких вопросов – обычно трудоёмкий процесс с отсутствием однозначного ответа.

Если до смерти военнослужащего квартира не делилась, так как была приобретена по военной ипотеке, каков порядок наследования такой собственности?

На основании положений статьи 12 закона от 20.08.04 номер 117-ФЗ к членам семьи участника накопительной ипотечной системы относят:

  • мужа или жену;
  • детей до 18 лет;
  • детей-инвалидов старше 18 лет, получивших инвалидность до совершеннолетия;
  • детей до 23 лет, учащихся на очных отделениях учреждений образования;
  • лиц на иждивении военного.

Вышеуказанные лица в соответствии с законом имеют право на переоформление на себя прав владения собственностью после гибели (смерти) военнослужащего с возможностью погашения кредита за счет государства.

Если у заемщика-военнослужащего нет родных, перечисленных в статье 12, то в права наследования могут вступить иные родственники в соответствии с законом, но с одновременным принятием на себя обязательств по погашению задолженности.

В случае, если ипотечный кредит за жилье, купленное по военной ипотеке, уже погашен и все обременения сняты, порядок наследования недвижимости аналогичен общепринятому порядку.

Можно ли при разводе разделить квартиру, купленную (приобретенную) по военной ипотеке в браке?

До 2015 года недвижимое имущество, полностью купленное за счёт государственных средств в рамках военной ипотеки, разделу однозначно не подлежало.

Исключения составляли случаи, когда второй супруг принимал финансовое участие в погашении кредита за жильё или расходах по его обустройству и содержанию. Но после решения Верховного суда от 12.11.

15 номер 211-КГ 15-17, квартира может быть разделена при обращении в суд. Исход дела зависит от конкретных обстоятельств спора и мнения суда.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, взятую по военной ипотеке?

В большинстве споров жена не имеет права на квартиру мужа, приобретенную с помощью военной ипотеки. Однако суды, начиная с 2015 года, могут выносить противоположное решение, ссылаясь на определение Верховного суда.

Военная ипотека при разводе

Если квартира куплена по военной ипотеке при разводе

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов.

Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом.

Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).

Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юрист

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком.

Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно.

То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная.

С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества.

С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке,  значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Важно!

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения.

Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка.

В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотеки

Заключение

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права.

Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права.

Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.