Договор аренды земли – государственная регистрация, продление договора, дополнительные соглашения

Содержание

Договор аренды земельного участка – бланк образец 2018

Договор аренды земли – государственная регистрация, продление договора, дополнительные соглашения

Действующим законодательством предусмотрена для каждого заинтересованного лица возможность аренды участка земли для своих целей. Для этого обязательно заключать договор аренды земельного участка, в качестве сторон которого могут выступать как физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Существенные условия договора

Как и любой другой договор, соглашение об аренде земельного участка должно содержать в себе ряд условий, включение которых в текст документа является обязательным.

К таковым отнесены:

  1. Сведения о сторонах сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Цена и порядок расчетов.
  4. Срок действия.

Если стороны не согласуют между собой все существенные условия договора аренды, то он может быть признан не заключенным.

Предмет

Предметом соглашения такого характера является часть земной поверхности, имеющая определенные границы. Они определяются в соответствии с планом участка. Подобный документ имеется на руках у каждого собственника.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Сведения о предмете вносятся в договор согласно информации об участке, которая содержится в плане. При этом необходимо дать подробное описание объекта. Следует отметить, что в качестве предмета может выступать любой земельный участок, независимо от его места расположения.

Исключением здесь являются территории, которые ограничены для общего доступа, например, закрытые военные городки.

Цена

Ещё одним существенным условием является цена договора. Также в этом разделе правильным будет указать и порядок расчетов. Стоимость сделки определяется по договоренности между сторонами, с соблюдением требований действующего законодательства.

По условиям договора на арендатора возлагается обязанность по своевременной оплате за используемый земельный участок, а также определяется порядок её внесения. В большинстве случаев, на практике, составляется график осуществления платежей, который будет являться приложением к договору.

Также можно отразить периодичность оплаты в тексте самого соглашения, с указанием конкретных дат.

Оплата может осуществляться в виде:

  1. Твердой суммы, вносимой с определенной периодичностью или одним платежом.
  2. Процента о выручки за произведенный объем продукции или оказываемые услуги.
  3. Совершения каких-либо действий в интересах арендодателя.
  4. Передачи собственнику участка во владение или временное пользование какой-либо вещи.
  5. Благоустройство арендатором занимаемого земельного участка.

Стороны могут достигнуть договоренности о совмещении способов оплаты, например, часть будет установлена в твердой сумме, а остальное в проценте от реализации произведенной продукции.

Цена договора может изменяться по взаимному согласию сторон, если это не запрещено действующим законодательством. Поправки такого характера в документ можно вносить не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Внимание!

Арендатор может инициировать процедуру уменьшения цены, если в силу возникших объективных обстоятельств, условия использования или состояние участка стало хуже.

Если сроки внесения оплаты были существенно нарушены, то собственник может потребовать денежные средства досрочно, но не более чем за два периода расчета подряд.

Срок

Срок договора определяется сторонами сделки. Если такой срок не указан, то соглашение признается заключенным на неопределенное время.

В таком случае каждая из сторон имеет полное право в любой момент инициировать процедуру прекращения договорных отношений.

При этом необходимо уведомить другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, либо в другой срок, установленный условиями договора или действующим законодательством.

Действующим законодательством могут быть установлены максимальные сроки договора. В этом случае, если в процессе исполнения обязательств ни одна из сторон не выразила намерений прекратить отношения, соглашение утратит силу по истечении указанного периода. Если срок договора превышает установленный максимум, то действовать он будет на протяжении установленного законом предела.

Виды договоров

Договора аренды земельных участков делятся на категории, в зависимости от продолжительности сотрудничества, а также намерений сторон. Они могут быть длительным или краткосрочными. Все зависит от целей, которые преследует, прежде всего, арендатор. В данном случае имеет значение вид деятельности, который будет осуществляться на земельном участке.

Краткосрочные

Краткость срока аренды земельного участка изначально подразумевает незначительную продолжительность договорных отношений. На практике такой период составляет от пяти до десяти фактических лет.

Также краткосрочные отношения имеют место в случаях, когда арендатор намерен возвести новые или восстановить уже имеющиеся сооружения. Чаще всего это связано с частным жильем и ИЖС, в целях последующего получения земельного участка в собственность.

Небольшая продолжительность сотрудничества может быть обусловлена благоустройством парковых зон, либо созданием парковочных мест.

При этом сроки отношений могут быть продлены в порядке, предусмотренном условиями договора.

Долгосрочные

Долговременное сотрудничество предусматривает заключение договора на более длительный срок. В отношении аренды земельного участка такой период может достигать сорока девяти лет. При этом краткосрочный договор может измениться на длительный по взаимному согласию сторон.

Долгосрочные отношения актуальны для случаев, когда человек намерен осуществлять на занимаемом участке земли профессиональную деятельность, вести подсобное хозяйство.

Важно!

Такой вариант предусматривает длительное использование территории, поскольку для развития проекта такого характера может потребоваться много времени.

Также долгосрочность договора актуальна в случаях реализации туристического или гостиничного бизнеса.

Особенности договоров

Каждый договор аренды участка земли может иметь свои особенности. Это зависит, прежде всего, от его предмета. В данном случае объектом отношений может выступать часть участка либо земельный пай.

Части земельного участка

Арендодатель может владеть участком земли не целиком, а только лишь его частью. Соответственно предметом договора может быть только такая площадь. Также арендатору необходимо знать о том, что есть неделимые участки. Примером может являться территория, на которой расположен многоквартирный дом. Такой участок нельзя разделить на части, поскольку он является объектом общего пользования.

Следующим шагом будет определение границ участка. Для этого лучше всего обратиться к специалистам по земельным вопросам, чтобы оформить план территории с указанием границ своей части. Такой документ позволит внести земельную часть в Росреестр, как отдельный объект недвижимости. То есть сдаваемая часть станет полноценным предметом договора.

Некоторые владельцы не используют такой подход, а прилагают к договору общий план, с указанием своей части. Такой вариант может затруднить государственную регистрацию договора в последующем, если он заключается на период более двенадцати месяцев, и создаст определенные препятствия для исполнения обязательств сторонами.

Например, соглашение будет аннулировано, либо у сторон возникнут разногласия по поводу площади сдаваемого участка.

В завершении нужно согласовать решение о сдаче территории в аренду с контролирующими инстанциями.

Земельного пая

В основном земельный пай касается территории сельскохозяйственной или производственной организации. Он представляет собой часть, выделенную из общей собственности. Например, работнику совхоза предоставили определенную часть земли, и впоследствии он имеет право на получение прибыли от выращивания на ней продукции.

Для заключения договора такого характера потребуется в обязательном порядке определить границы пая. В этих целях можно использовать техническую документацию на земельный участок организации.

План или схема должны содержать в себе не только сведения о расположении пая, но также о его площади, целях использования, номере регистрации в специальном реестре.

Следует отметить, что несмотря на то, что пай является частью общей собственности, в договоре аренды он будет выступать в качестве обособленного объекта недвижимости.

Государственная регистрация

В соответствии с требованиями действующего законодательства соглашение о сдаче в аренду участка земли должно подлежать госрегистрации, за исключением случаев, если договор заключается на срок менее года.

При этом необходимо соблюдать ряд условий, а также представить обязательные документы.

Совет!

В соответствии с требованиями действующего законодательства срок реализации процедуры составляет семь суток с момента представления необходимых сведений.

Весь порядок фиксирования договора регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Условия

Заинтересованные стороны должны выполнить некоторые условия, для того чтобы договор был зарегистрирован. Прежде всего, нужно предварительно подготовить необходимую документацию. После этого оплачивается государственная пошлина в определенном размере.

Эта сумма зависит от инициатора. Для физического лица величина пошлины составляет две тысячи рублей, для организации – двадцать две. Затем документы, вместе с квитанцией об оплате, направляются в регистрирующий орган. Сделать это можно несколькими способами.

Самый распространенный из них – это личная доставка. В этом случае инициатор сможет лично убедиться, что документы адресат получил. Также можно на месте исправить возможные ошибки или получить разъяснения о порядке их устранения.

Допускается почтовая пересылка документов. В этом случае лучше всего использовать специальную корреспонденцию с уведомлением о вручении адресату. Можно направить документы и по электронной почте.

В такой ситуации необходимо будет перевести все сведения в электронный формат.

После завершения процедуры, обоим сторонам сделки будут предоставлены экземпляры договора с отметкой о регистрации.

Перечень документов

Реализация процедуры регистрации будет невозможной без предоставления определенных документов.

К ним отнесены:

  1. Заявление о государственной фиксации договора. Его может предоставить любая из сторон.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Для физического лица это будет паспорт, для представителя организации – доверенность.
  3. Договор аренды. Если инициатор предъявляет копию, заверенную нотариусом, то он обязан приложить оригинал.
  4. Кадастровый паспорт участка, с указанием его описания.
  5. Документ, подтверждающий право собственности у арендодателя.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Организации необходимо будет представить также заверенные копии учредительных документов.

Продление договора

Любой договор можно продлять. Это касается и аренды участка земли. Такое решение принимается сторонами сделки. При этом пролонгация договора будет возможна только в пределах установленного максимума.

Если настал срок окончания договора, то потребуется заключить новое соглашение.

При этом арендатор, который добросовестно исполнял свои обязательства и не допускал нарушений, имеет преимущественное право на подписание нового договора.

О своем намерении произвести перенаем заинтересованное лицо обязано проинформировать собственника до истечения срока соглашения. При этом новый договор может быть заключен на новых условиях по взаимному решению сторон.

Внимание!

Если арендатор получил отказ, а собственник в течение двенадцати фактических месяцев предоставил участок другому лицу, то такое соглашение может быть аннулировано в судебном порядке.

В этом случае права аренды переводятся на прежнего пользователя.

Дополнительное соглашение

Дополнения и поправки любого характера в договор аренды участка земли оформляются в виде дополнительного соглашения.

Такую процедуру может инициировать каждая из сторон. Причинами для этого чаще всего является ухудшение условий для исполнения обязательств.

Например, в силу обстоятельств экономического характера, размер оплаты стал слишком велик для арендатора или мал для собственника, либо размер предоставленной территории может не удовлетворять целям пользователя.

В таких случаях составляется дополнительное соглашение к договору.

Форма документа

По общим правилам дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме. Образец типового договора прилагается к статье.

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – название, документы, подтверждающие полномочия,
  3. Данные договора, в который вносятся изменения – номер, дата, предмет.
  4. Пункты, которые будут исключены или внесены, их номера.
  5. Новая редакция измененных частей.
  6. Дата вступления поправок в силу.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Дополнительное соглашение должно быть составлено в двух экземплярах. Для оформления используется обычная офисная бумага и технические средства печати.

Договор аренды земельного участка

Порядок заключения

До подписания дополнительного соглашения, стороны сделки могут провести переговоры, в целях мирного урегулирования возникшего спора.

Результаты такой процедуры оформляются путем составления протокола разногласий. Такой документ будет обосновывать причины внесения поправок в договор.

Проект дополнительного соглашения может подготовить любая из сторон, либо при участии представителей каждой из них.

После подписания документа он, как и основной договор, должен пройти государственную регистрацию. В противном случае изменения будут недействительными. Такая услуга оказывается на возмездной основе. В данном случае физическое лицо должно будет оплатить триста пятьдесят рублей, юридическое – тысячу.

Образцы документов

Договор аренды земельного участкаОбразец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Пролонгация договора аренды: образцы 2018 г. доп. соглашения, условия

Договор аренды земли – государственная регистрация, продление договора, дополнительные соглашения

Последние изменения: Сентябрь 2018

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Способы продления

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Важно!

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Подление договора аренды земельного участка в 2018 году: необходимые документы, образец заявления

Договор аренды земли – государственная регистрация, продление договора, дополнительные соглашения

Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения.

Варианты продления договора аренды земельного участка

Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8.

Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет.

Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

  1. Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
  2. Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

  • заключения нового договора;
  • составления дополнительного соглашения;
  • автоматической пролонгации.

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены. При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются.

Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда. В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры.

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  2. У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
  3. Арендатор должен остаться прежним.
  4. У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.
  5. Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  6. Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Подробный перечень условий содержится в ст. 39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным.

Документы для продления:

  • паспорт арендатора или учредительные документы;
  • договор аренды;
  • доверенность, если обращается представитель;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • справка об отсутствии задолженности.

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий.

Продление договора аренды участка: пошаговая инструкция

Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности. Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации.

Шаг 1. Составление письменного обращения

В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор. В обращение обязательно должно быть указано следующее:

  • данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
  • ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
  • текст заявления о намерении продлить наем;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать.

Образец заявления

Шаг 2. Отправление адресату

После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию. Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте. В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Получение согласия

Заявление рассматривается в течение месяца. В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка.

Шаг 4. Регистрация нового договора

Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Рассмотрение заявления происходит бесплатно. Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.

Отказ в продлении договора аренды земельного участка

При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

  • земля изъята из оборота;
  • находится в резерве;
  • на участок наложен запрет;
  • земля использовалась не по назначению;
  • у арендатора существует задолженность по арендной плате.

Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление.

Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае.

Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории.

Судебная практика

Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным. В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ.

В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.

Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

  • наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
  • арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
  • на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.

Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

We would like to keep you updated with special notifications.